三鬼商事株式会社

解約手付

借主からの解約申し出は予約証拠金の没収、賃貸人からの解約申し出は倍返しとされます。手付金の損失を覚悟すれば当事者は一方的に解約を解除でき、他に損害賠償は発生しません。契約書中に「貸主は手付金の倍額を借主に返還し、借主は手付金を放棄して契約を解除できる」と明記されます。

隠れたる瑕疵(かし)

物件の賃貸や売買契約締結の際、貸主・売主が知りえなかった欠陥・不具合や通常の注意を払っても知ることの出来なかった瑕疵を指します。
例)表面に現れていない壁紙内部のカビや腐食・シロアリ被害や引渡し後の雨漏りなど

瑕疵(かし)

不動産取引の際の瑕疵とは、物件に生じているキズや欠点、不具合のことです。また、法律上の欠陥や欠損、欠点などを指す場合もあります。 
参考→環境瑕疵環境瑕疵
騒音、日照状況、悪臭、嫌悪施設、眺望の悪さなど物件を取り巻く、好まれない環境状況のことです。
、 心理的瑕疵、 隠れたる瑕疵(かし)隠れたる瑕疵(かし)
物件の賃貸や売買契約締結の際、貸主・売主が知りえなかった欠陥・不具合や通常の注意を払っても知ることの出来なかった瑕疵を指します。
例)表面に現れていない壁紙内部のカビや腐食・シロアリ被害や引渡し後の雨漏りなど
瑕疵担保責任瑕疵担保責任
不動産に隠れたる瑕疵があった場合に、貸主・売主が負うべき責任のことです。

貸室面積

通常は共用部を含まない専用部分の、壁芯計算壁芯計算
賃貸部分面積を算出する場合、使われる面積の算出方法(区分所有は内法面積で算出)のことです。壁、サッシの芯々で算出され専用面積=ネットの根拠ですが、厳密に言えば壁厚・柱等の使えない部分も面積に含まれています。
による正味の面積のことです。

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)

不動産に隠れたる瑕疵(かし)隠れたる瑕疵(かし)
物件の賃貸や売買契約締結の際、貸主・売主が知りえなかった欠陥・不具合や通常の注意を払っても知ることの出来なかった瑕疵を指します。
例)表面に現れていない壁紙内部のカビや腐食・シロアリ被害や引渡し後の雨漏りなど
があった場合に、貸主・売主が負うべき責任のことです。

稼動

不動産賃貸上の稼動とは、そのビル・建物にテナントが入っている状態を意味します。例として、ビルの貸室に全てテナントが入っている状態であれば満室稼動といういい方になります。

壁芯計算

賃貸部分面積を算出する場合、使われる面積の算出方法(区分所有は内法面積で算出)のことです。壁、サッシの芯々で算出され専用面積=ネットネット(NET)
壁芯で算出した貸室の専用面積のことです。共用率という場合は、貸室面積に含まれている共用負担の比率を指し、共用負担率と同義です。共用率10%という場合は、貸室面積の中に共用負担が10%含まれているということです。また、「貸室はネットです」という場合は、貸室面積に共用部分が含まれていないという意味になります。
の根拠ですが、厳密に言えば壁厚・柱等の使えない部分も面積に含まれています。

仮登記(⇔本登記

賃貸部分面積を算出する場合、使われる面積の算出方法(区分所有は内法面積で算出)のことです。壁、サッシの芯々で算出され専用面積=ネットネット(NET)
壁芯で算出した貸室の専用面積のことです。共用率という場合は、貸室面積に含まれている共用負担の比率を指し、共用負担率と同義です。共用率10%という場合は、貸室面積の中に共用負担が10%含まれているということです。また、「貸室はネットです」という場合は、貸室面積に共用部分が含まれていないという意味になります。
の根拠ですが、厳密に言えば壁厚・柱等の使えない部分も面積に含まれています。

ガレリア

【 galleria (伊) 】  側面が全体的あるいは部分的に開放され、柱に支えられたガラス張りや採光を良くした屋根を持つ歩行用の空間のことです。回廊ともいいます。

環境瑕疵(かんきょうかし)

騒音、日照状況、悪臭、嫌悪施設、眺望の悪さなど物件を取り巻く、好まれない環境状況のことです。

環境基準

大気・土壌汚染、水質汚濁、騒音などが人の健康や生活環境の保全に影響を及ぼさないよう、環境基準法に基づいて定められた基準で、維持するのが望ましいとされています。大気・土壌汚染、水質汚濁、騒音などが人の健康や生活環境の保全に影響を及ぼさないよう、環境基準法に基づいて定められた基準で、維持するのが望ましいとされています。

館内細則

ビルの使用細則を定めたものです。ビルでの禁止行為や使い勝手を記してありますが、重要なのは正面入り口・通用口・駐車場の開閉館時間、空調・EVEV
【 elevator 】
不動産や建築業で使われるエレベーターの略式表記です。
等の運転時間です。

管理人

テナントビルの管理者は、ビル管理(清掃・保安)の狭義ではなく、広義に運営としての管理人を指すことがあります。この場合、賃料の代行出納業務も含めてテナントに対し貸主と同格の権限を持つこともあります。