ファシリティマネジメント

【 Facility Management、ＦＭ 】　建物や土地等の業務用不動産の施設・設備を経営的視点から管理、運営、効率化する業務のことです。

付加使用料

賃料、共益費以外に徴収される費用で、室内の電気代等、子メーター計測されたものを通常実費負担するものです。ただし、建物全体の費用を按分する場合もあり必ずしも実費という訳ではありません。付加使用料の単価もテナントビルの賃貸条件の一部とみなすことができます。

複層ガラス（＝ペアガラス）

二枚合わせにしたガラスの間に乾燥剤を入れ、金属部材で中空層を作ってあるガラス板のことです。乾燥した中空層を作ることにより室内外の断熱効果が上がるため、結露を防ぎ省エネルギー効果も期待できます。

吹き抜け

風が通り抜ける意味から、２階以上の建物の内部で天井がなく上下階が一続きになった構造や、壁などが無く風が通り抜ける構造を指します。

福岡ビジネス地区

弊社が発表するオフィスビル市況や地域別オフィスデータ上での福岡市内地区区分のことです。赤坂・大名地区、天神地区、薬院・渡辺通地区、祇園・呉服町地区、博多駅前地区、博多駅東・駅南地区をもって福岡ビジネス地区とさせていただいております。

物件の表示

ａビル名称、ｂ所在地、ｃ規模構造、ｄ入居階・貸室面積を表示し、物件・貸室を特定します。通常、契約書には平面図を添付します。

不動産インデックス

機関投資家が投資対象となる不動産の収益率を判断するための基準指数のことです。

不動産鑑定士

売買、賃貸借などのための不動産鑑定評価や、税金や不動産コンサルティングなど多岐にわたって不動産の価値評価を鑑定することが職務となります。不動産鑑定士を名乗るには不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録が必要です。

不動産市場データベース

近年の土地取引の活発化や不動産投資商品の拡大などを受け、基準地価や公示地価など、個別管理していた複数のデータを一元化し、一般個人が利用しやすく、かつ不動産の適正価格を判断しやすくする狙いで、国道交通省が2008年度をメドに構築を予定している地価や賃料、管理費など不動産取引情報に関するデータベースを指します。インターネット上で公表される予定です。（2007年6月現在）

不動産証券化

商業ビルや賃貸マンションなどの不動産を担保に証券を発行して資金調達をする仕組みのことです。その不動産賃料などの運用益は投資家に分配されます。

不動産登記

土地や建物の所在や面積、所有者の氏名・住所、権利関係などを登記簿に記載し、公示することです。

不動産投資信託（＝ＲＥＩＴ）

フリーレント

賃貸借契約を結んだ場合の賃料免除期間を指します。ただし共益費は免除外となり、即時解約防止のため、ペナルティとして違約金が設定されている場合がよくあります。なお、多くの場合は、当初契約期間内の解約違約金についてフリーレント期間分の賃料相当額となります。

プロパティマネジメント

【 Property Management、ＰＭ 】　主として不動産に関する資産管理を行う業務を指します。　投資用不動産オーナーやアセットマネジメントアセットマネジメント
【 Asset Management、ＡＭ 】
資産管理、資産運用。株式・信託・不動産などの投資用資産を所有者や投資家に代行して総合的に管理運営をする業務を指します。投資顧問業務、投資アドバイザーとも呼びます。会社から委託を受けて、不動産の物理的管理（メンテナンス・契約管理・賃料収受など）を行います。

分電盤

電気の安全利用のため、屋内の電気配線では分電盤の設置が必要とされています。スイッチや漏電遮断機（漏電ブレーカー）、配線用遮断機（安全ブレーカー）などを取り付けた配電盤を指し、幹線と分岐回路との分岐点上に設けられます。また、分電盤には業務用と住宅用がありますが、業務用には照明をリモコン操作するための制御ユニットや電力計、制御用リレーなどが組み込まれている場合があります。