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オフィスマーケット
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大阪ビジネス地区／2024年03月時点
平均空室率
4.77％
前月比
▲ 0.42ポイント
平均賃料
12,017円
前月比
▲ 27円
大規模供給の影響などで大阪ビジネス地区の平均空室率が上昇
● 大阪ビジネス地区の3月時点の平均空室率は4.77％、前月比0.42ポイント上げました。3月は館内増床や拡張移転など中小規模の成約が見られましたが、大規模ビル1棟が募集面積を残して竣工したことに加えて、自社ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響も大きかったため、大阪ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万坪増加しました。3月時点の平均賃料は12,017円、前月比0.23％（27円）上げました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は5.34％、前月比1.07ポイント上げました。新規供給の影響により、同空室率が2023年4月以来の5％台に上昇しました。淀屋橋・本町地区は4.18％、前月比0.04ポイント上げました。館内増床や拡張移転などの成約があったものの、縮小に伴う解約の動きも出ていたことから、同空室率が上昇しました。船場地区は5.13％、前月比0.22ポイント下げました。新規開設や拡張移転のほか、ビジネス地区外からの移転などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。新大阪地区は5.35％、前月比0.62ポイント上げました。自社ビルへの移転に伴う大型解約の影響によって、同空室率が上昇しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.11 | 5.03 | 4.92 | 4.85 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | ▲0.42 |
| 新築ビル | 17.41 | 24.39 | 23.66 | 23.27 | 22.71 | 48.92 | 42.53 | 39.34 | 39.34 | 39.34 | 40.42 | 37.56 | 39.75 | ▲2.19 |
| 既存ビル | 5.01 | 4.88 | 4.78 | 4.71 | 4.48 | 4.38 | 4.37 | 4.19 | 4.17 | 4.00 | 4.07 | 4.08 | 4.21 | ▲0.13 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,862 | 11,866 | 11,874 | 11,874 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | ▲27 |
大阪ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 5.11 | 5.03 | 4.92 | 4.85 | 4.61 | 4.49 | 4.47 | 4.28 | 4.26 | 4.10 | 4.36 | 4.35 | 4.77 | ▲0.42 |
| 梅田地区 | 5.32 | 5.06 | 4.93 | 4.97 | 4.63 | 4.56 | 4.47 | 4.18 | 4.22 | 4.02 | 4.18 | 4.27 | 5.34 | ▲1.07 |
| 南森町地区 | 4.81 | 4.90 | 4.93 | 4.63 | 4.62 | 4.70 | 4.33 | 4.29 | 4.07 | 4.34 | 4.45 | 4.44 | 4.26 | ▼0.18 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.28 | 4.10 | 4.01 | 3.94 | 3.79 | 3.72 | 3.69 | 3.59 | 3.69 | 3.69 | 4.09 | 4.14 | 4.18 | ▲0.04 |
| 船場地区 | 4.64 | 4.63 | 4.54 | 4.46 | 4.26 | 4.23 | 4.47 | 4.69 | 4.66 | 4.95 | 4.86 | 5.35 | 5.13 | ▼0.22 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.71 | 5.14 | 5.23 | 4.66 | 4.52 | 3.91 | 3.91 | 3.58 | 3.04 | 2.99 | 2.99 | 2.62 | 2.77 | ▲0.15 |
| 新大阪地区 | 8.41 | 8.26 | 8.01 | 7.98 | 7.57 | 7.16 | 7.21 | 6.51 | 6.30 | 4.82 | 5.73 | 4.73 | 5.35 | ▲0.62 |
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,862 | 11,866 | 11,874 | 11,874 | 11,911 | 11,925 | 11,944 | 11,954 | 11,978 | 11,976 | 11,962 | 11,990 | 12,017 | ▲27 |
| 梅田地区 | 15,767 | 15,774 | 15,781 | 15,781 | 15,781 | 15,798 | 15,818 | 15,858 | 15,879 | 15,862 | 15,806 | 15,853 | 15,949 | ▲96 |
| 南森町地区 | 9,539 | 9,539 | 9,539 | 9,558 | 9,670 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,700 | 9,561 | 9,560 | 9,597 | ▲37 |
| 淀屋橋・本町地区 | 11,371 | 11,368 | 11,391 | 11,384 | 11,447 | 11,456 | 11,487 | 11,502 | 11,539 | 11,546 | 11,554 | 11,577 | 11,576 | ▼1 |
| 船場地区 | 10,218 | 10,207 | 10,203 | 10,203 | 10,215 | 10,241 | 10,238 | 10,244 | 10,269 | 10,282 | 10,302 | 10,311 | 10,308 | ▼3 |
| 心斎橋・難波地区 | 12,190 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,268 | 12,282 | 12,268 | 12,294 | 12,293 | ▼1 |
| 新大阪地区 | 11,437 | 11,461 | 11,456 | 11,464 | 11,482 | 11,482 | 11,522 | 11,522 | 11,533 | 11,491 | 11,480 | 11,539 | 11,540 | ▲1 |