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福岡ビジネス地区/2019年07月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年07月時点

1.82

前月比

▲0.03ポイント

平均賃料

2019年07月時点

10,294

前月比

▲37円

7月は福岡ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

● 福岡ビジネス地区の7月時点の平均空室率は1.82%、前月比0.03ポイント上げました。7月は新築ビル1棟「九州フィナンシャルグループ福岡ビル(延床面積2,054坪)」が募集面積を残して竣工したことや、既存ビルの成約が小規模に止まったこともあり、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加しました。ただ、同ビルの募集区画は全て内定となっているため、早期に満室稼働となる見込みです。7月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,294円。前月比0.36%(37円)上げて、25カ月連続の上昇となりました。● 7月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.65%、前月比0.04ポイント下げました。成約・解約ともに大きな動きがなかったため、同空室率は小幅な低下に止まりました。祇園・呉服町地区は1.85%、前月比0.07ポイント下げました。テナントの動きは少なかったものの、一部で拡張移転に伴う成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。博多駅前地区は2.22%、前月比0.11ポイント上げました。新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.99%、前月比0.30ポイント上げました。他地区への移転などに伴う解約の影響が見られました。成約の動きが少なかったこともあり、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均空室率 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 ▲0.03
新築ビル 4.23 3.12 2.84 2.84 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 4.73 1.48 9.58 ▲8.10
既存ビル 2.67 2.39 2.47 2.50 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 1.79 1.80 1.77 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均賃料 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 ▲37

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
福岡ビジネス地区 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 1.81 1.79 1.82 ▲0.03
赤坂・大名地区 2.26 2.14 2.14 2.39 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 2.69 2.28 2.14 ▼0.14
天神地区 3.28 2.46 2.49 2.77 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 1.92 1.69 1.65 ▼0.04
薬院・渡辺通地区 1.70 1.35 1.38 1.38 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 1.04 0.97 0.89 ▼0.08
祇園・呉服町地区 2.59 2.33 2.19 2.31 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 1.99 1.92 1.85 ▼0.07
博多駅前地区 3.44 3.31 3.38 3.04 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 1.90 2.11 2.22 ▲0.11
博多駅東・駅南地区 1.80 2.01 2.40 2.41 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 1.36 1.69 1.99 ▲0.30

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
福岡ビジネス地区 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 10,198 10,257 10,294 ▲37
赤坂・大名地区 9,100 9,127 9,143 9,131 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 9,368 9,432 9,474 ▲42
天神地区 10,891 10,891 10,926 10,939 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 11,163 11,222 11,253 ▲31
薬院・渡辺通地区 10,158 10,158 10,206 10,224 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 10,429 10,484 10,484 0
祇園・呉服町地区 9,397 9,442 9,459 9,470 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 9,701 9,729 9,774 ▲45
博多駅前地区 10,059 10,096 10,167 10,211 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 10,679 10,790 10,820 ▲30
博多駅東・駅南地区 9,119 9,176 9,252 9,338 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 9,655 9,678 9,735 ▲57

(単位:円/坪)

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