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福岡ビジネス地区/2017年11月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年11月時点

3.10

前月比

▼0.04ポイント

平均賃料

2017年11月時点

9,437

前月比

▲16円

11月はテナントの動き少なく、平均空室率は小幅な低下に止まる

● 福岡ビジネス地区の11月時点の平均空室率は3.10%、前月比0.04ポイント下げました。11月は解約の動きは少なかったものの、成約が小規模に止まったことから、福岡ビジネス地区全体でこの1カ月間に減少した空室面積は極めて小幅に止まりました。11月時点の平均賃料は9,437円、前月比0.17%(16円)上げて、5カ月連続の上昇となりました。● ビジネス地区内の主な地区の11月時点の平均空室率を見ると、天神地区は3.19%、前月比0.04ポイント上げました。テナントの動きが少ない中、オフィスの縮小に伴う解約の影響が見られたため、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅前地区は3.53%、前月比0.14ポイント下げました。郊外への移転などに伴う解約の影響があったものの、小規模な成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は2.94%。一部で大型成約が見られたものの、小規模な解約の動きも出ていたことから、同空室率は前月比横ばいで推移しました。

平均空室率
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 4.44 4.26 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 ▼0.04
新築ビル 0.00 5.15 1.06 1.06 0.32 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 0.00 ▼4.03
既存ビル 4.49 4.25 4.04 3.87 3.68 3.49 3.39 3.35 3.27 3.21 3.14 3.14 3.10 ▼0.04

(単位:%)

平均賃料
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 9,262 9,267 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 ▲16

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 4.44 4.26 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 ▼0.04
赤坂・大名地区 7.00 6.53 6.48 6.40 6.25 5.90 5.21 5.19 4.87 4.53 4.75 4.50 4.45 ▼0.05
天神地区 4.49 4.40 4.17 3.87 3.84 3.62 3.52 3.25 3.30 3.48 3.28 3.15 3.19 ▲0.04
薬院・渡辺通地区 2.03 2.02 2.01 2.11 2.15 2.38 2.87 2.46 2.28 2.38 2.23 1.98 1.95 ▼0.03
祇園・呉服町地区 3.79 3.45 3.00 2.93 3.00 2.75 2.65 2.59 2.65 2.64 2.35 2.61 2.55 ▼0.06
博多駅前地区 4.45 4.41 4.10 3.73 3.47 3.51 3.52 3.73 3.63 3.25 3.43 3.67 3.53 ▼0.14
博多駅東・駅南地区 5.25 4.95 4.62 4.55 3.73 3.36 3.01 3.29 3.12 3.13 2.99 2.94 2.94 0.00

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
福岡ビジネス地区 9,262 9,267 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 ▲16
赤坂・大名地区 8,736 8,767 8,767 8,792 8,822 8,822 8,822 8,802 8,828 8,855 8,856 8,909 8,911 ▲2
天神地区 10,398 10,390 10,398 10,482 10,482 10,482 10,464 10,482 10,480 10,489 10,510 10,527 10,544 ▲17
薬院・渡辺通地区 9,824 9,824 9,787 9,796 9,796 9,767 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,856 ▲60
祇園・呉服町地区 8,774 8,774 8,790 8,853 8,842 8,835 8,836 8,830 8,841 8,858 8,858 8,891 8,916 ▲25
博多駅前地区 9,487 9,491 9,499 9,506 9,515 9,557 9,574 9,548 9,566 9,591 9,617 9,606 9,622 ▲16
博多駅東・駅南地区 8,378 8,387 8,401 8,449 8,485 8,490 8,582 8,586 8,630 8,660 8,660 8,716 8,716 0

(単位:円/坪)

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