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福岡ビジネス地区/2019年04月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年04月時点

1.80

前月比

▼0.03ポイント

平均賃料

2019年04月時点

10,148

前月比

▲48円

福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な低下が続く

● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は1.80%、前月比0.03ポイント下げました。拡張移転や館内増床、新規開設などの需要が続いているものの、4月は成約の動きがいずれも小規模だったことや、成約と同規模の解約や募集開始の動きも出ていたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積は小幅な減少に止まりました。4月時点の平均賃料は10,148円、前月比0.48%(48円)上げて、22カ月連続の上昇となりました。● 4月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。天神地区は1.89%、前月比0.06ポイント上げました。成約・解約ともにテナントの動きが少なかったため、平均空室率は小幅な変動に止まりました。博多駅前地区は1.91%、前月比0.02ポイント上げました。拡張移転や店舗の新規出店などの成約があった一方で、募集開始や解約の動きも出ていたことから、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は1.39%、前月比0.13ポイント下げました。新規進出に伴う成約が見られたことや、解約の影響が小規模に止まったこともあり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均空室率 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 ▼0.03
新築ビル 9.12 6.46 6.00 4.23 3.12 2.84 2.84 2.37 1.77 1.01 1.28 3.57 5.54 ▲1.97
既存ビル 3.02 2.84 2.70 2.67 2.39 2.47 2.50 2.19 2.04 1.90 1.88 1.81 1.78 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均賃料 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 ▲48

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 2.50 2.20 2.04 1.89 1.87 1.83 1.80 ▼0.03
赤坂・大名地区 3.92 3.26 3.12 2.26 2.14 2.14 2.39 2.36 2.46 2.38 2.36 3.03 2.79 ▼0.24
天神地区 3.62 3.50 3.38 3.28 2.46 2.49 2.77 2.37 2.33 1.76 1.70 1.83 1.89 ▲0.06
薬院・渡辺通地区 2.04 1.93 1.61 1.70 1.35 1.38 1.38 1.36 1.24 1.05 1.03 1.00 1.09 ▲0.09
祇園・呉服町地区 2.80 2.72 2.58 2.59 2.33 2.19 2.31 1.84 1.99 2.16 2.26 1.91 1.82 ▼0.09
博多駅前地区 3.58 3.30 3.09 3.44 3.31 3.38 3.04 2.56 1.94 1.91 2.03 1.89 1.91 ▲0.02
博多駅東・駅南地区 1.98 1.94 1.99 1.80 2.01 2.40 2.41 2.29 2.12 2.13 1.84 1.52 1.39 ▼0.13

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 9,906 9,938 9,974 10,020 10,069 10,100 10,148 ▲48
赤坂・大名地区 9,045 9,079 9,076 9,100 9,127 9,143 9,131 9,131 9,182 9,209 9,243 9,283 9,343 ▲60
天神地区 10,860 10,865 10,874 10,891 10,891 10,926 10,939 11,008 11,019 11,049 11,075 11,118 11,152 ▲34
薬院・渡辺通地区 10,027 10,026 10,063 10,158 10,158 10,206 10,224 10,261 10,272 10,345 10,345 10,355 10,429 ▲74
祇園・呉服町地区 9,128 9,232 9,273 9,397 9,442 9,459 9,470 9,454 9,536 9,649 9,652 9,670 9,698 ▲28
博多駅前地区 9,870 9,878 9,949 10,059 10,096 10,167 10,211 10,266 10,325 10,324 10,491 10,526 10,606 ▲80
博多駅東・駅南地区 8,987 9,009 9,072 9,119 9,176 9,252 9,338 9,367 9,367 9,423 9,434 9,472 9,490 ▲18

(単位:円/坪)

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