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福岡ビジネス地区/2018年01月時点

福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年01月時点

3.34

前月比

▲0.27ポイント

平均賃料

2018年01月時点

9,558

前月比

▲78円

福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇

● 福岡ビジネス地区の1月時点の平均空室率は3.34%、前月比0.27ポイント上げました。1月は新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したほか、既存ビルでも大型空室の募集開始や新規供給予定ビルへの移転、郊外への移転などに伴う大型解約の動きがあったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千9百坪増加し、2015年11月以降低下傾向が続いていた福岡ビジネス地区の平均空室率が上昇しました。1月時点の平均賃料は9,558円、前月比0.82%(78円)上げて、7カ月連続で上昇しました。1月は上げ幅がやや拡大し、2011年6月以来の9千5百円台となりました。● 1月時点の主な地区の平均空室率を見ると、天神地区は3.77%、前月比0.45ポイント上げました。大型空室の募集が開始された影響により、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は3.13%、前月比0.59ポイント上げました。郊外への移転などに伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.88%、前月比0.34ポイント上げました。新築ビル1棟が竣工したことや、既存ビルでも新規供給予定ビルへの移転に伴う大型解約の動きが見られたことから、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.53%、前月比0.08ポイント下げました。館内増床など小規模な成約があり、同空室率が低下しました。

平均空室率
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
平均空室率 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 3.34 ▲0.27
新築ビル 1.06 1.06 0.32 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 0.00 100.00 ▲100.00
既存ビル 4.04 3.87 3.68 3.49 3.39 3.35 3.27 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 3.31 ▲0.24

(単位:%)

平均賃料
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
平均賃料 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 9,480 9,558 ▲78

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
福岡ビジネス地区 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 3.34 ▲0.27
赤坂・大名地区 6.48 6.40 6.25 5.90 5.21 5.19 4.87 4.53 4.75 4.50 4.45 4.72 4.46 ▼0.26
天神地区 4.17 3.87 3.84 3.62 3.52 3.25 3.30 3.48 3.28 3.15 3.19 3.32 3.77 ▲0.45
薬院・渡辺通地区 2.01 2.11 2.15 2.38 2.87 2.46 2.28 2.38 2.23 1.98 1.95 1.62 1.93 ▲0.31
祇園・呉服町地区 3.00 2.93 3.00 2.75 2.65 2.59 2.65 2.64 2.35 2.61 2.55 2.54 3.13 ▲0.59
博多駅前地区 4.10 3.73 3.47 3.51 3.52 3.73 3.63 3.25 3.43 3.67 3.53 3.54 3.88 ▲0.34
博多駅東・駅南地区 4.62 4.55 3.73 3.36 3.01 3.29 3.12 3.13 2.99 2.94 2.94 2.61 2.53 ▼0.08

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
福岡ビジネス地区 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 9,480 9,558 ▲78
赤坂・大名地区 8,767 8,792 8,822 8,822 8,822 8,802 8,828 8,855 8,856 8,909 8,911 8,966 8,949 ▼17
天神地区 10,398 10,482 10,482 10,482 10,464 10,482 10,480 10,489 10,510 10,527 10,544 10,597 10,709 ▲112
薬院・渡辺通地区 9,787 9,796 9,796 9,767 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,856 9,930 9,980 ▲50
祇園・呉服町地区 8,790 8,853 8,842 8,835 8,836 8,830 8,841 8,858 8,858 8,891 8,916 8,940 8,986 ▲46
博多駅前地区 9,499 9,506 9,515 9,557 9,574 9,548 9,566 9,591 9,617 9,606 9,622 9,656 9,758 ▲102
博多駅東・駅南地区 8,401 8,449 8,485 8,490 8,582 8,586 8,630 8,660 8,660 8,716 8,716 8,749 8,903 ▲154

(単位:円/坪)

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