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福岡ビジネス地区/2020年08月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年08月時点

2.91

前月比

▲0.04ポイント

平均賃料

2020年08月時点

11,016

前月比

▲18円

福岡ビジネス地区の平均空室率は小幅な上昇に止まる

● 福岡ビジネス地区の8月時点の平均空室率は2.91%、前月比0.04ポイント上げました。8月は拡張や建替え予定ビルからの移転などに伴う中小規模の成約の動きが見られたことや、解約の影響も小さかったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はわずかな増加に止まりました。8月時点の平均賃料は11,016円。前月比0.16%(18円)上げて、38カ月連続の上昇となりました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は5.29%、前月比0.22ポイント上げました。集約に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。天神地区は2.73%、前月比0.17ポイント上げました。成約・解約ともに小規模な動きに止まったものの、新築ビル1棟が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は1.67%、前月比0.06ポイント上げました。縮小に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は2.71%、前月比0.23ポイント下げました。他地区からの拡張移転などによる成約が見られ、同空室率が低下しました。博多駅前地区は3.15%、前月比0.04ポイント上げました。建替え予定ビルからの移転や拡張に伴う小規模な成約が見られたものの、撤退などの解約の動きも出ていたことから、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.43%、前月比0.01ポイント下げました。成約の動きは少なかったものの、解約の影響も小規模に止まったため、同空室率がわずかに低下しました。

平均空室率
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均空室率 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 ▲0.04
新築ビル 9.18 24.78 23.29 25.76 25.76 14.75 20.28 23.95 11.02 10.23 14.03 17.24 20.09 ▲2.85
既存ビル 1.82 1.80 1.85 1.87 1.90 1.93 2.16 2.03 2.15 2.25 2.46 2.67 2.68 ▲0.01

(単位:%)

平均賃料
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均賃料 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 ▲18

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
福岡ビジネス地区 1.87 2.01 2.04 2.05 2.09 2.01 2.29 2.20 2.26 2.35 2.64 2.87 2.91 ▲0.04
赤坂・大名地区 2.12 4.42 4.47 4.36 4.53 2.58 3.55 3.16 4.11 4.29 4.63 5.07 5.29 ▲0.22
天神地区 1.68 1.47 1.59 1.71 1.73 1.88 2.20 1.79 1.96 1.98 2.34 2.56 2.73 ▲0.17
薬院・渡辺通地区 0.91 0.76 0.96 1.09 1.08 1.21 1.49 1.20 1.25 1.53 1.63 1.61 1.67 ▲0.06
祇園・呉服町地区 1.92 2.06 1.97 1.84 1.90 2.54 2.91 2.94 2.55 2.41 2.58 2.94 2.71 ▼0.23
博多駅前地区 2.28 2.08 1.86 1.92 2.16 2.13 2.04 2.34 2.24 2.53 2.94 3.11 3.15 ▲0.04
博多駅東・駅南地区 2.10 2.02 2.28 2.22 1.88 1.71 1.99 2.01 2.01 1.92 2.14 2.44 2.43 ▼0.01

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
福岡ビジネス地区 10,341 10,386 10,439 10,507 10,547 10,658 10,737 10,827 10,843 10,892 10,973 10,998 11,016 ▲18
赤坂・大名地区 9,495 9,608 9,665 9,645 9,687 9,799 9,830 9,945 9,945 9,996 10,082 10,111 10,171 ▲60
天神地区 11,253 11,295 11,326 11,439 11,529 11,679 11,778 11,975 12,022 12,104 12,243 12,315 12,297 ▼18
薬院・渡辺通地区 10,484 10,497 10,562 10,608 10,729 10,863 10,993 10,990 11,022 11,085 11,149 11,158 11,145 ▼13
祇園・呉服町地区 9,857 9,887 9,887 10,043 10,043 10,165 10,268 10,308 10,330 10,363 10,385 10,374 10,386 ▲12
博多駅前地区 10,865 10,899 11,003 11,039 11,046 11,194 11,283 11,332 11,332 11,378 11,502 11,523 11,535 ▲12
博多駅東・駅南地区 9,853 9,884 9,941 10,014 10,027 10,036 10,077 10,184 10,185 10,205 10,239 10,251 10,319 ▲68

(単位:円/坪)

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