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福岡ビジネス地区/2018年09月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年09月時点

2.47

前月比

▲0.07ポイント

平均賃料

2018年09月時点

9,877

前月比

▲46円

9月は平均空室率が小幅に上昇

● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.47%、前月比0.07ポイント上げました。9月は集約などに伴う解約の影響があったことや、成約が小規模に止まったことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積が小幅に増加しました。9月時点の平均賃料は9,877円、前月比0.47%(46円)上げました。平均賃料は2017年7月以降、15カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の主な地区の平均空室率を見ると、天神地区は2.49%、前月比0.03ポイント上げました。小規模な成約の動きがあった一方で、撤退や館内縮小などの解約もあったことから、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。祇園・呉服町地区は2.19%、前月比0.14ポイント下げました。新規進出などに伴う小規模な成約が見られました。解約が極めて少なかったこともあり、同空室率が低下しました。博多駅前地区は3.38%、前月比0.07ポイント上げました。集約に伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。博多駅東・駅南地区は2.40%、前月比0.39ポイント上げました。郊外への移転や縮小に伴う解約の影響があったため、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均空室率 3.14 3.14 3.10 3.07 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 ▲0.07
新築ビル 4.03 4.03 0.00 100.00 95.67 63.27 9.12 6.46 6.00 4.23 3.12 2.84 ▼0.28
既存ビル 3.14 3.14 3.10 3.07 3.31 3.24 3.05 3.02 2.84 2.70 2.67 2.39 2.47 ▲0.08

(単位:%)

平均賃料
2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
平均賃料 9,396 9,421 9,437 9,480 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 ▲46

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 3.14 3.14 3.10 3.07 3.34 3.35 3.12 3.06 2.87 2.73 2.68 2.40 2.47 ▲0.07
赤坂・大名地区 4.75 4.50 4.45 4.72 4.46 4.19 4.15 3.92 3.26 3.12 2.26 2.14 2.14 0.00
天神地区 3.28 3.15 3.19 3.32 3.77 3.57 3.37 3.62 3.50 3.38 3.28 2.46 2.49 ▲0.03
薬院・渡辺通地区 2.23 1.98 1.95 1.62 1.93 1.83 2.00 2.04 1.93 1.61 1.70 1.35 1.38 ▲0.03
祇園・呉服町地区 2.35 2.61 2.55 2.54 3.13 3.23 2.73 2.80 2.72 2.58 2.59 2.33 2.19 ▼0.14
博多駅前地区 3.43 3.67 3.53 3.54 3.88 3.96 3.84 3.58 3.30 3.09 3.44 3.31 3.38 ▲0.07
博多駅東・駅南地区 2.99 2.94 2.94 2.61 2.53 2.91 2.32 1.98 1.94 1.99 1.80 2.01 2.40 ▲0.39

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 前月比
福岡ビジネス地区 9,396 9,421 9,437 9,480 9,558 9,585 9,615 9,668 9,697 9,735 9,802 9,831 9,877 ▲46
赤坂・大名地区 8,856 8,909 8,911 8,966 8,949 8,986 9,010 9,045 9,079 9,076 9,100 9,127 9,143 ▲16
天神地区 10,510 10,527 10,544 10,597 10,709 10,762 10,783 10,860 10,865 10,874 10,891 10,891 10,926 ▲35
薬院・渡辺通地区 9,796 9,796 9,856 9,930 9,980 9,980 9,980 10,027 10,026 10,063 10,158 10,158 10,206 ▲48
祇園・呉服町地区 8,858 8,891 8,916 8,940 8,986 9,041 9,079 9,128 9,232 9,273 9,397 9,442 9,459 ▲17
博多駅前地区 9,617 9,606 9,622 9,656 9,758 9,765 9,819 9,870 9,878 9,949 10,059 10,096 10,167 ▲71
博多駅東・駅南地区 8,660 8,716 8,716 8,749 8,903 8,915 8,933 8,987 9,009 9,072 9,119 9,176 9,252 ▲76

(単位:円/坪)

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