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福岡ビジネス地区/2017年12月時点

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福岡ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年12月時点

3.07

前月比

▼0.03ポイント

平均賃料

2017年12月時点

9,480

前月比

▲43円

福岡ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で小幅に低下

● 福岡ビジネス地区の12月時点の平均空室率は3.07%、前月比0.03ポイント下げました。12月は集約やオフィス縮小に伴う大型解約の影響があったものの、館内増床や郊外からの移転などの成約が見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに減少しました。同空室率は小幅ながらも2カ月連続の低下となりました。2017年は立退きビルからの移転や郊外からの移転など二次空室を発生しない成約の動きが多く見られました。空室の品薄感が強まる中、分室の開設や拡張移転、新規進出によるオフィス需要が続いたため、館内縮小などに伴う解約後の空室も早い段階で成約になる状況となりました。2017年は新規供給がなかったこともあり、平均空室率は前年同月比1.19ポイント低下しました。同空室率は年次統計で見ると、1992年12月時点の2.52%に次ぐ水準まで低下しています。このような状況の中、2018年に竣工を予定しているビルにもすでに引き合いが進んでいます。空室の品薄感が強まる福岡のオフィスビル市場では、これらのビルへの移転に伴う二次空室の募集動向が注目されています。● 2017年12月時点の主な地区の平均空室率を見ると、赤坂・大名地区は集約に伴う解約の影響が見られ、前月比0.27ポイント上昇しました。天神地区は成約が小規模に止まる中、一部で集約に伴う大型解約の動きがあったため、前月比0.13ポイント上昇しました。博多駅前地区は一部で撤退に伴う解約の影響が見られたものの、小規模な成約の動きがあったことから、前月比0.01ポイントの上昇に止まりました。博多駅東・駅南地区は郊外からの移転などに伴う成約が見られました。解約が極めて少なったこともあり、前月比0.33ポイント低下しました。● 福岡ビジネス地区の2017年12月時点の平均賃料は9,480円。前年同月比2.30%(213円)、前月比0.46%(43円)上げました。福岡ビジネス地区の平均空室率が2017年2月に4%を下回った以降、上げ幅は小さいながらも平均賃料(募集賃料)が上昇に転じました。空室の品薄感が更に強まっているため、福岡ビジネス地区の賃料相場は募集・成約ともに上昇傾向が続きそうです。

平均空室率
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 4.26 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 ▼0.03
新築ビル 5.15 1.06 1.06 0.32 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 4.03 0.00 ▼0.00
既存ビル 4.25 4.04 3.87 3.68 3.49 3.39 3.35 3.27 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 9,267 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 9,480 ▲43

(単位:円/坪)

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 4.26 4.01 3.84 3.64 3.49 3.39 3.36 3.28 3.21 3.14 3.14 3.10 3.07 ▼0.03
赤坂・大名地区 6.53 6.48 6.40 6.25 5.90 5.21 5.19 4.87 4.53 4.75 4.50 4.45 4.72 ▲0.27
天神地区 4.40 4.17 3.87 3.84 3.62 3.52 3.25 3.30 3.48 3.28 3.15 3.19 3.32 ▲0.13
薬院・渡辺通地区 2.02 2.01 2.11 2.15 2.38 2.87 2.46 2.28 2.38 2.23 1.98 1.95 1.62 ▼0.33
祇園・呉服町地区 3.45 3.00 2.93 3.00 2.75 2.65 2.59 2.65 2.64 2.35 2.61 2.55 2.54 ▼0.01
博多駅前地区 4.41 4.10 3.73 3.47 3.51 3.52 3.73 3.63 3.25 3.43 3.67 3.53 3.54 ▲0.01
博多駅東・駅南地区 4.95 4.62 4.55 3.73 3.36 3.01 3.29 3.12 3.13 2.99 2.94 2.94 2.61 ▼0.33

(単位:%)

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
福岡ビジネス地区 9,267 9,273 9,315 9,327 9,333 9,354 9,350 9,367 9,386 9,396 9,421 9,437 9,480 ▲43
赤坂・大名地区 8,767 8,767 8,792 8,822 8,822 8,822 8,802 8,828 8,855 8,856 8,909 8,911 8,966 ▲55
天神地区 10,390 10,398 10,482 10,482 10,482 10,464 10,482 10,480 10,489 10,510 10,527 10,544 10,597 ▲53
薬院・渡辺通地区 9,824 9,787 9,796 9,796 9,767 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,796 9,856 9,930 ▲74
祇園・呉服町地区 8,774 8,790 8,853 8,842 8,835 8,836 8,830 8,841 8,858 8,858 8,891 8,916 8,940 ▲24
博多駅前地区 9,491 9,499 9,506 9,515 9,557 9,574 9,548 9,566 9,591 9,617 9,606 9,622 9,656 ▲34
博多駅東・駅南地区 8,387 8,401 8,449 8,485 8,490 8,582 8,586 8,630 8,660 8,660 8,716 8,716 8,749 ▲33

(単位:円/坪)

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