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大阪ビジネス地区/2017年11月時点

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大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年11月時点

3.74

前月比

▼0.06ポイント

平均賃料

2017年11月時点

11,229

前月比

▲27円

11月は平均空室率が小幅に低下

● 大阪ビジネス地区の11月時点の平均空室率は3.74%、前月比0.06ポイント下げました。11月は新築ビルに成約が進んだほか、既存ビルにも小規模な成約が見られたものの、大型空室の募集開始や集約などに伴う解約の影響も出ていたことから、大阪ビジネス地区全体でこの1カ月間に減少した空室面積は約1千3百坪に止まりました。下げ幅は小さいながらも、平均空室率は4カ月連続で低下しています。11月時点の平均賃料は11,229円、前月比0.24%(27円)上げて、11カ月連続の上昇となりました。● 主な地区の11月時点の平均空室率を見ると、梅田地区は2.20%、前月比0.16ポイント下げました。新築ビルに郊外からの移転に伴う成約があったことや、既存ビルにも小規模な成約が見られました。解約の影響が少なかったこともあり、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は4.11%、前月比0.03ポイント上げました。大型空室の募集開始や他地区への移転などに伴う解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。船場地区は5.83%、前月比0.23ポイント上げました。募集開始や集約などに伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。新大阪地区は4.14%、前月比0.36ポイント下げました。解約の動きが少ない中、小規模な成約が見られたため、同空室率が低下しました。

平均空室率
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 5.42 5.24 4.85 4.78 4.68 4.30 4.24 4.06 4.09 3.96 3.83 3.80 3.74 ▼0.06
新築ビル 1.86 0.00 0.00 0.72 0.23 0.72 4.57 4.46 0.55 ▼3.91
既存ビル 5.42 5.24 4.85 4.78 4.70 4.34 4.28 4.09 4.12 3.99 3.82 3.79 3.77 ▼0.02

(単位:%)

平均賃料
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 11,055 11,051 11,062 11,104 11,107 11,124 11,134 11,147 11,163 11,176 11,187 11,202 11,229 ▲27

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
大阪ビジネス地区 5.42 5.24 4.85 4.78 4.68 4.30 4.24 4.06 4.09 3.96 3.83 3.80 3.74 ▼0.06
梅田地区 4.05 4.00 3.58 3.57 3.20 2.66 2.52 2.33 2.79 2.73 2.38 2.36 2.20 ▼0.16
南森町地区 6.35 6.36 6.46 6.00 6.01 6.17 6.00 5.95 5.90 5.69 5.77 5.89 5.36 ▼0.53
淀屋橋・本町地区 5.63 5.31 4.78 4.72 4.58 4.24 4.51 4.48 4.15 3.93 3.91 4.08 4.11 ▲0.03
船場地区 7.53 7.28 6.87 6.78 7.46 7.31 6.86 6.51 6.48 6.34 6.11 5.60 5.83 ▲0.23
心斎橋・難波地区 6.61 6.90 6.52 6.40 5.95 4.59 4.41 3.27 3.22 3.07 3.39 3.01 3.32 ▲0.31
新大阪地区 5.13 4.80 4.71 4.67 4.65 4.53 4.44 4.49 4.21 4.31 4.38 4.50 4.14 ▼0.36

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
大阪ビジネス地区 11,055 11,051 11,062 11,104 11,107 11,124 11,134 11,147 11,163 11,176 11,187 11,202 11,229 ▲27
梅田地区 14,200 14,214 14,283 14,362 14,366 14,405 14,454 14,490 14,494 14,511 14,487 14,487 14,544 ▲57
南森町地区 9,275 9,285 9,296 9,296 9,314 9,314 9,314 9,230 9,230 9,230 9,249 9,249 9,267 ▲18
淀屋橋・本町地区 10,891 10,876 10,855 10,868 10,861 10,916 10,917 10,928 10,961 10,961 10,994 11,030 11,047 ▲17
船場地区 9,536 9,533 9,547 9,612 9,620 9,620 9,628 9,644 9,652 9,674 9,717 9,727 9,745 ▲18
心斎橋・難波地区 11,833 11,833 11,833 11,829 11,802 11,671 11,725 11,725 11,725 11,779 11,725 11,725 11,725 0
新大阪地区 10,145 10,133 10,133 10,202 10,213 10,213 10,143 10,143 10,143 10,157 10,140 10,140 10,140 0

(単位:円/坪)

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