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大阪ビジネス地区/2019年04月時点

大阪ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年04月時点

2.49

前月比

▲0.04ポイント

平均賃料

2019年04月時点

11,551

前月比

▲41円

4月は大阪ビジネス地区の平均空室率が小幅に上昇

● 大阪ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.49%、前月比0.04ポイント上げました。4月は新規開設や自社ビルからの移転などによる成約が見られたものの、新築ビルへの移転に伴う解約や募集開始の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約8百坪増加し、平均空室率が小幅に上昇しました。4月時点の平均賃料は11,551円、前月比0.36%(41円)上げました。平均賃料は28カ月連続の上昇となりました。● 4月時点の主な地区の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は1.64%、前月比0.05ポイント上げました。縮小などに伴う解約の影響があったことや、成約の動きが少なかったことから、同空室率が小幅に上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.17%、前月比0.05ポイント下げました。新規開設などに伴う成約が見られた一方で、募集開始や統合などによる解約の動きも出ていたため、同空室率は小幅な低下に止まりました。心斎橋・難波地区は3.80%、前月比0.66ポイント上げました。新築ビルへの移転や撤退に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。新大阪地区は3.07%、前月比0.13ポイント下げました。自社ビルからの移転などによる成約が見られ、同空室率が低下しました。

平均空室率
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均空室率 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 ▲0.04
新築ビル 0.82 0.82 0.00 0.00 0.00 15.37 15.37 9.24 9.24 4.98 4.98 5.40 5.40 0.00
既存ビル 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.87 2.90 2.83 2.80 2.71 2.70 2.44 2.47 ▲0.03

(単位:%)

平均賃料
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均賃料 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 ▲41

(単位:円/坪)

大阪ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
大阪ビジネス地区 3.33 3.38 3.14 2.98 2.84 2.93 2.96 2.86 2.83 2.72 2.71 2.45 2.49 ▲0.04
梅田地区 2.01 2.16 1.98 1.89 1.69 1.63 2.03 2.00 2.01 2.03 2.01 1.59 1.64 ▲0.05
南森町地区 4.97 4.97 4.92 4.21 4.51 5.17 4.58 4.35 4.57 4.90 4.64 4.58 4.57 ▼0.01
淀屋橋・本町地区 3.46 3.43 3.16 3.06 2.81 2.73 2.46 2.46 2.41 2.30 2.28 2.22 2.17 ▼0.05
船場地区 5.23 5.50 5.09 4.85 4.57 4.52 4.32 4.41 4.34 3.72 3.73 3.47 3.57 ▲0.10
心斎橋・難波地区 3.43 3.42 3.14 2.83 2.62 4.75 4.96 3.81 3.46 3.08 3.30 3.14 3.80 ▲0.66
新大阪地区 3.74 3.45 3.20 3.15 3.58 3.59 3.86 3.54 3.50 3.62 3.64 3.20 3.07 ▼0.13

(単位:%)

大阪ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
大阪ビジネス地区 11,310 11,320 11,353 11,368 11,386 11,398 11,410 11,414 11,423 11,446 11,457 11,510 11,551 ▲41
梅田地区 14,713 14,748 14,823 14,820 14,840 14,863 14,929 14,936 14,928 14,934 14,962 15,056 15,135 ▲79
南森町地区 9,249 9,249 9,357 9,357 9,357 9,357 9,357 9,376 9,376 9,369 9,388 9,331 9,331 0
淀屋橋・本町地区 11,085 11,083 11,105 11,128 11,149 11,149 11,153 11,144 11,158 11,191 11,175 11,200 11,231 ▲31
船場地区 9,859 9,879 9,891 9,894 9,932 9,932 9,935 9,954 9,980 9,999 10,004 10,093 10,143 ▲50
心斎橋・難波地区 11,696 11,777 11,804 11,804 11,804 11,865 11,865 11,865 11,865 11,865 11,834 11,875 11,902 ▲27
新大阪地区 10,187 10,199 10,205 10,268 10,245 10,273 10,318 10,331 10,327 10,397 10,443 10,523 10,522 ▼1

(単位:円/坪)

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