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大阪ビジネス地区／最新市況
-
2018年09月時点
2.93％
前月比▲0.09ポイント
-
2018年09月時点
11,398円
前月比▲12円
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | ▲0.09 |
| 新築ビル | 4.57 | 4.46 | 0.55 | 0.55 | 0.55 | 0.45 | 0.82 | 0.82 | 0.82 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15.37 | ▲15.37 |
| 既存ビル | 3.82 | 3.79 | 3.77 | 3.71 | 3.62 | 3.47 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.87 | ▲0.03 |
（単位：％）
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | ▲12 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | 3.33 | 3.38 | 3.14 | 2.98 | 2.84 | 2.93 | ▲0.09 |
| 梅田地区 | 2.38 | 2.36 | 2.20 | 2.16 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | 2.01 | 2.16 | 1.98 | 1.89 | 1.69 | 1.63 | ▼0.06 |
| 南森町地区 | 5.77 | 5.89 | 5.36 | 5.24 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | 4.97 | 4.97 | 4.92 | 4.21 | 4.51 | 5.17 | ▲0.66 |
| 淀屋橋・本町地区 | 3.91 | 4.08 | 4.11 | 4.01 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | 3.46 | 3.43 | 3.16 | 3.06 | 2.81 | 2.73 | ▼0.08 |
| 船場地区 | 6.11 | 5.60 | 5.83 | 5.91 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | 5.23 | 5.50 | 5.09 | 4.85 | 4.57 | 4.52 | ▼0.05 |
| 心斎橋・難波地区 | 3.39 | 3.01 | 3.32 | 3.65 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | 3.43 | 3.42 | 3.14 | 2.83 | 2.62 | 4.75 | ▲2.13 |
| 新大阪地区 | 4.38 | 4.50 | 4.14 | 3.79 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | 3.74 | 3.45 | 3.20 | 3.15 | 3.58 | 3.59 | ▲0.01 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | 11,310 | 11,320 | 11,353 | 11,368 | 11,386 | 11,398 | ▲12 |
| 梅田地区 | 14,487 | 14,487 | 14,544 | 14,583 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | 14,713 | 14,748 | 14,823 | 14,820 | 14,840 | 14,863 | ▲23 |
| 南森町地区 | 9,249 | 9,249 | 9,267 | 9,267 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 9,357 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 10,994 | 11,030 | 11,047 | 11,085 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | 11,085 | 11,083 | 11,105 | 11,128 | 11,149 | 11,149 | 0 |
| 船場地区 | 9,717 | 9,727 | 9,745 | 9,795 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | 9,859 | 9,879 | 9,891 | 9,894 | 9,932 | 9,932 | 0 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 11,696 | 11,777 | 11,804 | 11,804 | 11,804 | 11,865 | ▲61 |
| 新大阪地区 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | 10,187 | 10,199 | 10,205 | 10,268 | 10,245 | 10,273 | ▲28 |
（単位：円/坪）
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９月は平均空室率が小幅に上昇
● 大阪ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.93％、前月比0.09ポイント上げました。9月は新築ビル1棟「なんばスカイオ（延床面積25,448坪）」が高稼働で竣工したものの、既存ビルでは同ビルへの移転に伴う解約のほか、募集開始の動きも出ていたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千2百坪増加しました。9月時点の平均賃料は11,398円、前月比0.11％（12円）上げて、21カ月連続の上昇となりました。● 9月時点の主な地区の平均空室率を見ると、梅田地区は1.63％、前月比0.06ポイント下げました。建替えに伴う成約などがあったため、同空室率が低下しました。南森町地区は5.17％、前月比0.66ポイント上げました。募集開始の影響があったことや、成約の動きが少なかったことから同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は2.73％、前月比0.08ポイント下げました。成約は中小規模に止まっていたものの、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。心斎橋・難波地区は4.75％、前月比2.13ポイント上げました。新築ビル1棟が高稼働で竣工した一方で、同ビルへの移転に伴う解約の動きもあったことから、同空室率が上昇しました。