サービスオフィスオフィスマーケットデータ
大阪ビジネス地区／最新市況
-
2018年03月時点
3.38％
前月比▼0.06ポイント
-
2018年03月時点
11,302円
前月比▲14円
| 2017.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 4.68 | 4.30 | 4.24 | 4.06 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | ▼0.06 |
| 新築ビル | 1.86 | 0.00 | 0.00 | 0.72 | 0.23 | 0.72 | 4.57 | 4.46 | 0.55 | 0.55 | 0.55 | 0.45 | 0.82 | ▲0.37 |
| 既存ビル | 4.70 | 4.34 | 4.28 | 4.09 | 4.12 | 3.99 | 3.82 | 3.79 | 3.77 | 3.71 | 3.62 | 3.47 | 3.38 | ▼0.09 |
（単位：％）
| 2017.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 11,107 | 11,124 | 11,134 | 11,147 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | ▲14 |
（単位：円/坪）
大阪ビジネス地区／地区別平均空室率
| 2017.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 4.68 | 4.30 | 4.24 | 4.06 | 4.09 | 3.96 | 3.83 | 3.80 | 3.74 | 3.68 | 3.59 | 3.44 | 3.38 | ▼0.06 |
| 梅田地区 | 3.20 | 2.66 | 2.52 | 2.33 | 2.79 | 2.73 | 2.38 | 2.36 | 2.20 | 2.16 | 2.13 | 2.15 | 2.02 | ▼0.13 |
| 南森町地区 | 6.01 | 6.17 | 6.00 | 5.95 | 5.90 | 5.69 | 5.77 | 5.89 | 5.36 | 5.24 | 5.62 | 5.23 | 5.06 | ▼0.17 |
| 淀屋橋・本町地区 | 4.58 | 4.24 | 4.51 | 4.48 | 4.15 | 3.93 | 3.91 | 4.08 | 4.11 | 4.01 | 3.86 | 3.67 | 3.60 | ▼0.07 |
| 船場地区 | 7.46 | 7.31 | 6.86 | 6.51 | 6.48 | 6.34 | 6.11 | 5.60 | 5.83 | 5.91 | 5.56 | 5.26 | 5.00 | ▼0.26 |
| 心斎橋・難波地区 | 5.95 | 4.59 | 4.41 | 3.27 | 3.22 | 3.07 | 3.39 | 3.01 | 3.32 | 3.65 | 3.29 | 3.40 | 3.70 | ▲0.30 |
| 新大阪地区 | 4.65 | 4.53 | 4.44 | 4.49 | 4.21 | 4.31 | 4.38 | 4.50 | 4.14 | 3.79 | 3.92 | 3.53 | 4.01 | ▲0.48 |
（単位：％）
大阪ビジネス地区／地区別平均賃料
| 2017.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2018.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪ビジネス地区 | 11,107 | 11,124 | 11,134 | 11,147 | 11,163 | 11,176 | 11,187 | 11,202 | 11,229 | 11,267 | 11,270 | 11,288 | 11,302 | ▲14 |
| 梅田地区 | 14,366 | 14,405 | 14,454 | 14,490 | 14,494 | 14,511 | 14,487 | 14,487 | 14,544 | 14,583 | 14,589 | 14,664 | 14,684 | ▲20 |
| 南森町地区 | 9,314 | 9,314 | 9,314 | 9,230 | 9,230 | 9,230 | 9,249 | 9,249 | 9,267 | 9,267 | 9,249 | 9,249 | 9,249 | 0 |
| 淀屋橋・本町地区 | 10,861 | 10,916 | 10,917 | 10,928 | 10,961 | 10,961 | 10,994 | 11,030 | 11,047 | 11,085 | 11,085 | 11,092 | 11,105 | ▲13 |
| 船場地区 | 9,620 | 9,620 | 9,628 | 9,644 | 9,652 | 9,674 | 9,717 | 9,727 | 9,745 | 9,795 | 9,811 | 9,822 | 9,845 | ▲23 |
| 心斎橋・難波地区 | 11,802 | 11,671 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,779 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,725 | 11,696 | 11,696 | 0 |
| 新大阪地区 | 10,213 | 10,213 | 10,143 | 10,143 | 10,143 | 10,157 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,140 | 10,130 | 10,130 | 10,142 | ▲12 |
（単位：円/坪）
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３月は平均空室率が小幅に低下
● 大阪ビジネス地区の3月時点の平均空室率は3.38％、前月比0.06ポイント下げました。3月は大型空室の募集開始や館内縮小に伴う解約の影響もあったものの、ビジネス地区外や自社ビルからの移転、合併に伴う大型成約のほか、館内増床などの中小規模の成約が見られたことから、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千3百坪減少し、平均空室率の下げ幅は小さいながらも8カ月連続で低下しました。3月時点の平均賃料は11,302円、前月比0.12％（14円）上げて、15カ月連続の上昇となりました。● 3月時点の主な地区の平均空室率を見ると、梅田地区は2.02％、前月比0.13ポイント下げました。解約や募集開始の影響も出ていたものの、合併や自社ビルからの移転によって大型空室に成約が進んだほか、館内増床などの成約も見られたことから、同空室率が低下しました。淀屋橋・本町地区は3.60％、前月比0.07ポイント下げました。大型空室の募集開始などがあったものの、中小規模の成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。船場地区は5.00％、前月比0.26ポイント下げました。ビジネス地区外からの大型移転などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。