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東京ビジネス地区/2018年11月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年11月時点

1.98

前月比

▼0.22ポイント

平均賃料

2018年11月時点

20,743

前月比

▲146円

東京ビジネス地区の平均空室率は1%台に

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の11月時点の平均空室率は1.98%、前月比0.22ポイント下げ、4カ月連続の低下となりました。11月は既存ビルの大型空室に成約が進む中、解約の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1万6千坪減少しました。新築ビルの11月時点の空室率は3.45%、前月比0.73ポイント下げました。11月は新築ビル1棟が満室で竣工したことや、竣工1年未満のビルの成約も順調に推移したため、同空室率が低下しました。既存ビルの11月時点の空室率は1.94%、前月比0.19ポイント下げました。11月は大型成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は20,743円。前年同月比8.81%(1,679円)、前月比0.71%(146円)上げました。平均賃料は59カ月連続で上昇しました。

平均空室率
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 ▼0.22
新築ビル 11.20 9.43 9.65 10.00 8.90 9.29 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 ▼0.73
既存ビル 2.88 3.02 2.98 2.91 2.70 2.54 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 ▼0.19

(単位:%)

平均賃料
2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 ▲146
新築ビル 26,931 26,886 26,500 27,208 27,413 27,108 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 ▲401
既存ビル 18,854 18,964 19,159 19,264 19,473 19,679 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 ▲175

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 ▼0.22
千代田区 3.10 2.97 2.73 2.62 2.22 2.07 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 ▼0.21
中央区 3.90 4.47 4.49 4.53 3.97 3.65 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 ▼0.56
港区 3.29 3.41 3.42 3.38 3.43 3.38 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 ▼0.16
新宿区 1.68 1.75 1.82 1.87 1.72 1.52 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 ▼0.02
渋谷区 1.91 1.67 1.63 1.52 1.45 1.49 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 ▲0.14

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 ▲146
千代田区 21,086 21,330 21,579 21,826 22,031 22,089 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 ▲235
中央区 17,153 17,185 17,266 17,532 17,825 18,018 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 ▲189
港区 19,488 19,653 19,973 19,985 20,103 20,368 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 ▲52
新宿区 16,544 16,539 16,597 16,752 17,017 17,209 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 ▲37
渋谷区 21,179 21,219 21,225 21,166 21,284 21,409 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 ▲180

(単位:円/坪)

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