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東京ビジネス地区/2017年10月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年10月時点

3.02

前月比

▼0.15ポイント

平均賃料

2017年10月時点

19,033

前月比

▲38円

東京ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の10月時点の平均空室率は3.02%、前月比0.15ポイント下げ、2カ月連続の低下となりました。10月は竣工1年未満のビルや既存ビルの大型空室に成約が進んだことに加え、新規供給や募集開始、解約の影響が小さかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1万1千坪減少しました。新築ビルの10月時点の空室率は12.83%、前月比3.28ポイント下げました。10月は竣工1年未満のビルに成約が進み、満室や高稼働となるビルが増えるなど、新築ビルの募集状況は好調に推移しています。既存ビルの10月時点の空室率は2.85%、前月比0.05ポイント下げました。10月は統合などで大型空室に成約が見られたことや、解約や募集開始の影響が小さかったこともあり、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の10月時点の平均賃料は19,033円。前年同月比3.24%(598円)、前月比0.20%(38円)上げました。平均賃料は46カ月連続で小幅な上昇を続け、2009年11月以来7年11カ月ぶりの1万9千円台となりました。

平均空室率
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 3.64 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 ▼0.15
新築ビル 14.25 16.34 15.32 21.45 19.74 19.51 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 ▼3.28
既存ビル 3.34 3.42 3.29 3.16 3.19 3.25 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 ▼0.05

(単位:%)

平均賃料
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 18,435 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 ▲38
新築ビル 28,333 27,904 27,904 28,479 28,869 28,357 26,785 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 ▼449
既存ビル 18,209 18,257 18,319 18,306 18,391 18,502 18,583 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 ▲58

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 3.64 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 ▼0.15
千代田区 2.87 2.97 2.88 3.28 3.11 3.27 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 ▼0.23
中央区 3.92 3.79 3.65 3.74 3.77 3.62 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 ▼0.23
港区 4.91 5.25 5.07 5.08 5.13 4.86 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 ▼0.1
新宿区 2.47 2.52 2.33 2.34 2.36 2.10 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 ▼0.01
渋谷区 2.86 2.78 2.67 2.50 2.35 2.33 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 ▼0.03

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
東京ビジネス地区 18,435 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 ▲38
千代田区 19,857 19,967 19,990 20,088 20,139 20,265 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 ▲10
中央区 16,972 17,004 17,010 17,215 17,298 17,305 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 ▲12
港区 18,993 19,123 19,175 19,201 19,240 19,362 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 ▲23
新宿区 15,798 15,866 16,074 16,051 16,053 16,184 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 ▲7
渋谷区 20,505 20,304 20,365 20,150 20,188 20,343 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 ▲85

(単位:円/坪)

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