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横浜ビジネス地区/2017年12月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年12月時点

5.06

前月比

▼0.34ポイント

平均賃料

2017年12月時点

10,965

前月比

▲19円

横浜ビジネス地区の平均空室率は5カ月連続で低下

● 横浜ビジネス地区の12月時点の平均空室率は5.06%、前月比0.34ポイント下げました。12月は、みなとみらい21地区の大型空室に県外からの移転に伴う成約が見られました。解約の動きが少なかったこともあり、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千8百坪減少し、平均空室率は5カ月連続の低下となりました。2017年は既存ビルの大型空室に成約が進んだものの、新築ビル1棟が募集面積を残している影響が見られ、同空室率は前年同月比0.08ポイント上昇しました。● 2017年12月時点の地区別の平均空室率を見ると、関内地区は4.42%、解約が小規模に止まったため、前月比0.20ポイント低下しました。横浜駅地区は4.02%、拡張移転に伴う大型成約があり、前月比0.31ポイント低下しました。新横浜地区は4.40%、小規模な成約の動きが見られ、前月比0.12ポイント低下しました。みなとみらい21地区は7.05%、県外からの移転に伴う大型成約があったことから、前月比0.64ポイント低下しました。● 横浜ビジネス地区の2017年12月時点の平均賃料は10,965円。前年同月比1.41%(152円)、前月比0.17%(19円)上げました。横浜ビジネス地区の平均賃料(募集賃料)は小幅な下落も見られたものの、年間を通しておおむね上昇傾向で推移しました。平均空室率が5%台前半まで低下し、空室が少なくなっていることから、2018年は平均賃料の上昇傾向が強まりそうです。

平均空室率
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均空室率 4.98 5.09 5.55 5.27 5.27 5.14 5.00 5.96 5.84 5.68 5.53 5.40 5.06 ▼0.34
新築ビル 97.06 97.06 97.06 92.43 84.34 84.34 0.00
既存ビル 4.98 5.09 5.55 5.27 5.27 5.14 5.00 4.71 4.59 4.43 4.34 4.32 3.98 ▼0.34

(単位:%)

平均賃料
2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
平均賃料 10,813 10,825 10,847 10,849 10,841 10,838 10,846 10,885 10,921 10,917 10,936 10,946 10,965 ▲19

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
横浜ビジネス地区 4.98 5.09 5.55 5.27 5.27 5.14 5.00 5.96 5.84 5.68 5.53 5.40 5.06 ▼0.34
関内地区 5.69 5.97 5.76 5.76 5.56 5.56 4.83 4.86 4.74 4.63 4.64 4.62 4.42 ▼0.20
横浜駅地区 4.31 3.99 6.11 5.41 5.40 5.37 5.64 4.42 4.14 4.39 4.32 4.33 4.02 ▼0.31
新横浜地区 6.93 6.72 6.61 6.39 6.06 5.62 5.61 5.39 5.30 4.79 4.48 4.52 4.40 ▼0.12
みなとみらい21地区 3.58 4.14 4.10 3.89 4.32 4.17 4.17 8.78 8.79 8.44 8.16 7.69 7.05 ▼0.64

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 前月比
横浜ビジネス地区 10,813 10,825 10,847 10,849 10,841 10,838 10,846 10,885 10,921 10,917 10,936 10,946 10,965 ▲19
関内地区 9,738 9,729 9,770 9,771 9,746 9,743 9,712 9,715 9,754 9,743 9,775 9,799 9,815 ▲16
横浜駅地区 12,500 12,504 12,504 12,513 12,521 12,501 12,566 12,575 12,599 12,599 12,622 12,658 12,674 ▲16
新横浜地区 9,605 9,588 9,588 9,584 9,584 9,584 9,596 9,728 9,768 9,769 9,765 9,722 9,749 ▲27
みなとみらい21地区 18,098 18,154 18,279 18,279 18,279 18,373 18,373 18,373 18,373 18,373 18,373 18,373 18,373 0

(単位:円/坪)

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