オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2020年05月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年05月時点

2.47

前月比

▲0.58ポイント

平均賃料

2020年05月時点

12,112

前月比

▲37円

5月は大型解約の影響により平均空室率が上昇

● 横浜ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.47%、前月比0.58ポイント上げました。5月は横浜市新庁舎への移転に伴う大型解約のほか、撤退や縮小による解約の動きもあったことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約4千9百坪増加しました。5月時点の平均賃料は12,112円、前月比0.31%(37円)上げました。平均賃料は32カ月連続の上昇となりました。横浜のオフィスビル市場では新型コロナウイルスの影響による解約の動きは少なかったものの、5月は市場の動きに停滞感が見られたため、引き続き今後の動向が注視されます。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は4.89%、前月比1.71ポイント上げました。横浜市新庁舎への移転による大型解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は2.08%、前月比0.24ポイント上げました。縮小などに伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。新横浜地区は2.12%、前月比0.34ポイント上げました。分室の閉鎖や撤退などに伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は0.93%、前月比0.04ポイント上げました。テナントの動きが少なかったため、同空室率は小幅な上昇に止まりました。

平均空室率
2019.05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 ▲0.58
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 2.02 2.16 1.95 2.55 ▲0.60

(単位:%)

平均賃料
2019.05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 11,588 11,632 11,666 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 ▲37

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 前月比
横浜ビジネス地区 2.40 2.34 2.25 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 ▲0.58
関内地区 3.33 3.31 3.22 3.11 3.22 3.12 3.01 2.96 3.12 3.33 3.51 3.18 4.89 ▲1.71
横浜駅地区 2.01 2.26 1.73 1.77 1.83 1.92 1.88 1.78 1.80 1.76 1.79 1.84 2.08 ▲0.24
新横浜地区 1.90 2.10 2.19 2.19 2.15 1.99 1.74 1.67 1.79 1.85 1.92 1.78 2.12 ▲0.34
みなとみらい21地区 2.20 1.66 1.86 1.64 2.03 1.93 1.50 1.50 1.40 1.05 1.24 0.89 0.93 ▲0.04

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.05 06 07 08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 前月比
横浜ビジネス地区 11,588 11,632 11,666 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 ▲37
関内地区 10,347 10,414 10,456 10,493 10,533 10,526 10,522 10,587 10,587 10,623 10,667 10,694 10,763 ▲69
横浜駅地区 13,436 13,481 13,506 13,608 13,617 13,651 13,672 13,694 13,877 13,901 13,987 13,987 14,028 ▲41
新横浜地区 10,184 10,215 10,251 10,315 10,350 10,463 10,521 10,521 10,494 10,549 10,584 10,646 10,643 ▼3
みなとみらい21地区 19,592 19,592 19,592 19,729 19,979 19,979 20,073 20,198 20,186 20,480 20,833 20,833 20,775 ▼58

(単位:円/坪)

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