オフィスマーケットデータ

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横浜ビジネス地区/2020年08月時点

横浜ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2020年08月時点

3.93

前月比

▲0.51ポイント

平均賃料

2020年08月時点

12,216

前月比

▲23円

大型空室の募集開始の影響見られ、8月も平均空室率が上昇

● 横浜ビジネス地区の8月時点の平均空室率は3.93%、前月比0.51ポイント上げました。8月は館内増床や新規進出などに伴う成約の動きが見られたものの、大型空室の募集開始があったことやオフィスの集約や縮小による解約の影響も出ていたことから、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約4千3百坪増加し、平均空室率は4カ月連続の上昇となりました。8月時点の平均賃料は12,216円。前月比0.19%(23円)上げて、35カ月連続で上昇しました。● 8月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は7.49%、前月比1.79ポイント上げました。大型空室の募集開始や他地区への移転などに伴う解約の影響により、同空室率が2016年4月以来の7%台に上昇しました。横浜駅地区は5.02%、前月比0.30ポイント上げました。館内縮小などに伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。新横浜地区は2.68%。新規進出に伴う成約が見られた一方で小規模な解約の動きも出ていたため、平均空室率は前月比横ばいで推移しました。みなとみらい21地区は0.72%、前月比0.09ポイント下げました。テナントの動きは少ないものの、館内増床や他地区からの移転に伴う成約が見られ、同空室率が小幅に低下しました。

平均空室率
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均空室率 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 3.17 3.42 3.93 ▲0.51
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
既存ビル 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 2.02 2.16 1.95 2.55 3.28 3.53 4.06 ▲0.53

(単位:%)

平均賃料
2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
平均賃料 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 12,179 12,193 12,216 ▲23

(単位:円/坪)

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
横浜ビジネス地区 2.17 2.32 2.26 2.05 2.00 2.04 1.97 2.09 1.89 2.47 3.17 3.42 3.93 ▲0.51
関内地区 3.11 3.22 3.12 3.01 2.96 3.12 3.33 3.51 3.18 4.89 4.99 5.70 7.49 ▲1.79
横浜駅地区 1.77 1.83 1.92 1.88 1.78 1.80 1.76 1.79 1.84 2.08 4.44 4.72 5.02 ▲0.30
新横浜地区 2.19 2.15 1.99 1.74 1.67 1.79 1.85 1.92 1.78 2.12 2.48 2.68 2.68 0.00
みなとみらい21地区 1.64 2.03 1.93 1.50 1.50 1.40 1.05 1.24 0.89 0.93 0.95 0.81 0.72 ▼0.09

(単位:%)

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

2019.08 09 10 11 12 2020.01 02 03 04 05 06 07 08 前月比
横浜ビジネス地区 11,733 11,771 11,801 11,823 11,862 11,934 11,982 12,048 12,075 12,112 12,179 12,193 12,216 ▲23
関内地区 10,493 10,533 10,526 10,522 10,587 10,587 10,623 10,667 10,694 10,763 10,864 10,896 10,936 ▲40
横浜駅地区 13,608 13,617 13,651 13,672 13,694 13,877 13,901 13,987 13,987 14,028 14,094 14,106 14,120 ▲14
新横浜地区 10,315 10,350 10,463 10,521 10,521 10,494 10,549 10,584 10,646 10,643 10,659 10,649 10,659 ▲10
みなとみらい21地区 19,729 19,979 19,979 20,073 20,198 20,186 20,480 20,833 20,833 20,775 20,775 20,775 20,775 0

(単位:円/坪)

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