オフィスマーケットデータ

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札幌ビジネス地区/2017年10月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年10月時点

2.61

前月比

▼0.03ポイント

平均賃料

2017年10月時点

8,415

前月比

▲13円

テナントの動き少なく、平均空室率は小幅な低下に止まる

● 札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.61%、前月比0.03ポイント下げました。ビジネス地区全体でテナントのニーズに対応できるオフィスの空室が減少していることから、10月は店舗系の小規模な新規出店に伴う成約が見られたものの、オフィスの動きは極めて少ない状況となりました。解約や募集開始の動きも少なかったため、札幌ビジネス地区全体の空室面積は前月とほぼ変わらず、平均空室率は小幅な低下に止まりました。10月時点の平均賃料は8,415円、前月比0.15%(13円)上げました。平均空室率の低下に伴い、賃料相場は小幅な上昇傾向で推移しています。● 地区別の平均空室率を見ると、北口地区を除く4地区で平均空室率が低下しました。駅前通・大通公園地区や駅前東西地区、創成川東・西11丁目近辺地区は店舗の新規出店などに伴う小規模な成約が見られました。南1条以南地区では拡張移転の動きが見られました。これらの4地区では解約の動きが少なかったこともあり、平均空室率が小幅に低下しました。一方、北口地区は成約の動きが無かったため、店舗の閉店に伴う解約が影響し、平均空室率が前月比0.24ポイント上昇しました。

平均空室率
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 3.77 3.57 3.64 3.69 3.59 3.39 3.32 3.10 2.97 2.79 2.64 2.64 2.61 ▼0.03
新築ビル 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
既存ビル 3.77 3.57 3.64 3.72 3.62 3.41 3.34 3.12 2.99 2.81 2.66 2.66 2.63 ▼0.03

(単位:%)

平均賃料
2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 8,242 8,238 8,263 8,258 8,300 8,329 8,355 8,354 8,375 8,394 8,403 8,402 8,415 ▲13

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 3.77 3.57 3.64 3.69 3.59 3.39 3.32 3.10 2.97 2.79 2.64 2.64 2.61 ▼0.03
駅前通・大通公園地区 2.82 2.63 2.58 3.08 2.98 2.39 2.19 1.69 1.81 1.93 1.84 1.83 1.82 ▼0.01
駅前東西地区 1.95 1.76 1.78 1.70 1.69 1.71 1.83 1.84 1.49 1.39 1.28 1.17 1.06 ▼0.11
南1条以南地区 7.17 7.04 7.26 7.16 7.11 6.72 6.55 6.36 6.21 5.65 5.72 5.68 5.56 ▼0.12
創成川東・西11丁目近辺地区 6.33 6.68 6.78 6.65 6.46 6.36 5.97 5.66 5.67 5.37 4.93 5.19 5.15 ▼0.04
北口地区 2.69 1.65 1.92 1.67 1.44 1.67 2.02 1.91 1.57 1.21 0.90 0.93 1.17 ▲0.24

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.10 11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 8,242 8,238 8,263 8,258 8,300 8,329 8,355 8,354 8,375 8,394 8,403 8,402 8,415 ▲13
駅前通・大通公園地区 10,534 10,566 10,647 10,701 10,893 10,939 11,001 11,003 11,034 11,058 11,058 11,058 11,058 0
駅前東西地区 8,665 8,665 8,663 8,663 8,674 8,733 8,746 8,738 8,755 8,738 8,755 8,755 8,755 0
南1条以南地区 7,212 7,195 7,215 7,230 7,247 7,262 7,260 7,281 7,279 7,343 7,349 7,345 7,375 ▲30
創成川東・西11丁目近辺地区 7,022 7,003 7,013 6,970 6,965 6,974 6,992 6,993 7,011 7,016 7,018 7,020 7,024 ▲4
北口地区 9,592 9,592 9,645 9,645 9,645 9,673 9,770 9,798 9,876 9,904 9,932 9,932 9,974 ▲42

(単位:円/坪)

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