オフィスマーケットデータ

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札幌ビジネス地区/2018年10月時点

札幌ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年10月時点

2.38

前月比

▲0.12ポイント

平均賃料

2018年10月時点

8,733

前月比

▲30円

札幌ビジネス地区の平均空室率が2カ月連続で上昇

● 札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.38%、前月比0.12ポイント上げました。10月は拡張移転や館内増床、新規進出などの成約があった一方、5月に竣工した新築ビルへの移転に伴う大型解約や小規模な撤退、館内縮小の影響も出ていたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6百坪増加し、平均空室率は2カ月連続で上昇しました。10月時点の平均賃料は8,733円、前月比0.34%(30円)上げました。平均賃料は2017年10月以降、13カ月連続の上昇となりました。● 10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は0.82%、前月比0.13ポイント下げました。館内増床や新規進出に伴う成約が見られたことや、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。駅前東西地区は2.55%、前月比0.42ポイント上げました。新築ビルへの移転による大型解約があったため、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は4.31%、前月比0.51ポイント下げました。他地区からの拡張移転に伴う大型成約が見られ、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は4.14%、前月比0.28ポイント上げました。募集開始や館内縮小などの影響があり、同空室率が上昇しました。北口地区は0.97%、前月比0.45ポイント上げました。新築ビルへの移転に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。

平均空室率
2017.10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均空室率 2.61 2.39 2.39 2.38 2.38 2.08 2.04 2.44 2.30 2.29 2.14 2.26 2.38 ▲0.12
新築ビル 0.00 0.00 0.00 31.46 25.62 26.00 26.00 26.00 25.48 ▼0.52
既存ビル 2.63 2.40 2.41 2.38 2.38 2.08 2.04 2.01 1.95 1.92 1.76 1.89 2.02 ▲0.13

(単位:%)

平均賃料
2017.10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
平均賃料 8,415 8,435 8,448 8,483 8,517 8,542 8,556 8,597 8,607 8,660 8,674 8,703 8,733 ▲30

(単位:円/坪)

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 2.61 2.39 2.39 2.38 2.38 2.08 2.04 2.44 2.30 2.29 2.14 2.26 2.38 ▲0.12
駅前通・大通公園地区 1.82 1.89 1.72 1.89 1.78 1.42 1.40 1.26 1.33 1.16 0.92 0.95 0.82 ▼0.13
駅前東西地区 1.06 0.83 1.00 1.43 1.47 1.38 1.37 2.90 2.40 2.34 2.24 2.13 2.55 ▲0.42
南1条以南地区 5.56 4.97 5.12 4.14 3.92 3.65 3.55 3.41 3.20 3.48 3.38 4.82 4.31 ▼0.51
創成川東・西11丁目近辺地区 5.15 4.51 4.52 4.55 4.63 3.85 3.83 3.79 4.07 4.18 4.11 3.86 4.14 ▲0.28
北口地区 1.17 1.23 1.08 0.78 1.08 1.00 0.97 1.13 0.90 0.94 0.68 0.52 0.97 ▲0.45

(単位:%)

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.10 11 12 2018.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 前月比
札幌ビジネス地区 8,415 8,435 8,448 8,483 8,517 8,542 8,556 8,597 8,607 8,660 8,674 8,703 8,733 ▲30
駅前通・大通公園地区 11,058 11,104 11,215 11,208 11,216 11,267 11,291 11,291 11,297 11,329 11,312 11,287 11,302 ▲15
駅前東西地区 8,755 8,834 8,817 8,897 8,984 9,027 9,030 9,204 9,204 9,267 9,267 9,273 9,298 ▲25
南1条以南地区 7,375 7,357 7,353 7,373 7,365 7,370 7,368 7,361 7,359 7,433 7,461 7,579 7,631 ▲52
創成川東・西11丁目近辺地区 7,024 7,023 7,023 7,028 7,080 7,081 7,054 7,062 7,073 7,075 7,098 7,065 7,086 ▲21
北口地区 9,974 9,974 9,974 10,113 10,113 10,146 10,334 10,334 10,404 10,529 10,529 10,612 10,654 ▲42

(単位:円/坪)

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