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東京ビジネス地区/2017年11月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2017年11月時点

3.03

前月比

▲0.01ポイント

平均賃料

2017年11月時点

19,064

前月比

▲31円

11月は平均空室率が前月比ほぼ横ばいで推移

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の11月時点の平均空室率は3.03%、前月比0.01ポイント上げました。11月は竣工1年未満のビルに成約が進んだものの、既存ビルの成約が小規模に止まったことや、大型解約の影響などもあったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がわずかに増加し、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。新築ビルの11月時点の空室率は11.20%、前月比1.63ポイント下げました。11月は3棟のビルが募集面積を残して竣工した一方、竣工1年未満のビルに成約の動きがあったため、同空室率が低下しました。既存ビルの11月時点の空室率は2.88%、前月比0.03ポイント上げました。11月は小規模な成約があったものの、大型解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。● 東京ビジネス地区の11月時点の平均賃料は19,064円。前年同月比3.18%(588円)、前月比0.16%(31円)上げました。東京ビジネス地区の平均賃料の動向は変わらず、47カ月連続で上昇しました。

平均空室率
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 ▲0.01
新築ビル 16.34 15.32 21.45 19.74 19.51 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 11.20 ▼1.63
既存ビル 3.42 3.29 3.16 3.19 3.25 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 2.88 ▲0.03

(単位:%)

平均賃料
2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 ▲31
新築ビル 27,904 27,904 28,479 28,869 28,357 26,785 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 26,931 ▲272
既存ビル 18,257 18,319 18,306 18,391 18,502 18,583 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 18,854 ▲22

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 3.75 3.61 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 ▲0.01
千代田区 2.97 2.88 3.28 3.11 3.27 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 3.10 ▼0.11
中央区 3.79 3.65 3.74 3.77 3.62 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 3.90 ▲0.08
港区 5.25 5.07 5.08 5.13 4.86 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 3.29 ▲0.03
新宿区 2.52 2.33 2.34 2.36 2.10 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 1.68 ▲0.10
渋谷区 2.78 2.67 2.50 2.35 2.33 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 1.91 ▼0.02

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2016.11 12 2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
東京ビジネス地区 18,476 18,540 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 ▲31
千代田区 19,967 19,990 20,088 20,139 20,265 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 21,086 ▲74
中央区 17,004 17,010 17,215 17,298 17,305 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 17,153 ▲15
港区 19,123 19,175 19,201 19,240 19,362 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 19,488 ▲43
新宿区 15,866 16,074 16,051 16,053 16,184 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 16,544 ▲48
渋谷区 20,304 20,365 20,150 20,188 20,343 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 21,179 ▲29

(単位:円/坪)

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