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東京ビジネス地区/2019年04月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年04月時点

1.70

前月比

▼0.08ポイント

平均賃料

2019年04月時点

21,279

前月比

▲145円

4月は東京ビジネス地区の平均空室率が小幅に低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の4月時点の平均空室率は1.70%、前月比0.08ポイント下げました。4月は成約の動きは小規模に止まっていたものの、解約の影響が小さかったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約6千坪減少し、平均空室率が小幅に低下しました。新築ビルの4月時点の空室率は2.83%、前月比0.07ポイント下げました。4月は新築ビル2棟が一部で募集面積を残して竣工したものの、満室や高稼働のビル3棟が既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が低下しました。既存ビルの4月時点の空室率は1.66%、前月比0.08ポイント下げました。4月は小規模な成約の動きが見られたことや、解約の影響が少なかったこともあり、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は21,279円。前年同月比6.95%(1,383円)、前月比0.69%(145円)上げました。

平均空室率
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均空室率 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 ▼0.08
新築ビル 9.29 7.00 3.77 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 2.83 ▼0.07
既存ビル 2.54 2.60 2.55 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 1.66 ▼0.08

(単位:%)

平均賃料
2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
平均賃料 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 ▲145
新築ビル 27,108 27,065 27,847 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 31,305 ▲951
既存ビル 19,679 19,806 19,877 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 21,010 ▲155

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 2.65 2.68 2.57 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 ▼0.08
千代田区 2.07 2.40 2.20 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 1.83 ▲0.02
中央区 3.65 3.52 3.72 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 2.02 ▼0.24
港区 3.38 3.15 2.97 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 1.56 ▼0.14
新宿区 1.52 1.72 1.59 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 1.71 ▲0.05
渋谷区 1.49 1.44 1.27 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 1.02 ▼0.01

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 19,896 20,019 20,108 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 ▲145
千代田区 22,089 22,147 22,198 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 23,342 ▲46
中央区 18,018 18,182 18,424 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 19,455 ▲115
港区 20,368 20,493 20,496 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 21,348 ▲113
新宿区 17,209 17,239 17,485 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 19,024 ▲363
渋谷区 21,409 21,413 21,617 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 23,500 ▲142

(単位:円/坪)

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