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東京ビジネス地区/2018年03月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年03月時点

2.80

前月比

▼0.23ポイント

平均賃料

2018年03月時点

19,699

前月比

▲199円

東京ビジネス地区の平均空室率が2%台に低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の3月時点の平均空室率は2.80%、前月比0.23ポイント下げました。3月は既存ビルの大型空室に成約が進んだことや、竣工1年未満のビルにも小規模な成約の動きが見られたほか、新規供給や解約の影響が小さかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1万7千坪減少し、平均空室率は2008年3月以来10年ぶりの2%台となりました。新築ビルの3月時点の空室率は8.90%、前月比1.10ポイント下げました。3月は新築ビル1棟が高稼働で竣工したことや、竣工1年未満のビルにも成約の動きがあったことから、同空室率が低下しました。既存ビルの3月時点の空室率は2.70%、前月比0.21ポイント下げました。3月は拡張移転などに伴う大型成約の動きが見られため、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は19,699円、前年同月比5.17%(969円)、前月比1.02%(199円)上げました。平均空室率の低下に伴い、東京ビジネス地区の募集賃料の上昇基調が徐々に強まっています。

平均空室率
2017.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 前月比
平均空室率 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 ▼0.23
新築ビル 19.51 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 11.20 9.43 9.65 10.00 8.90 ▼1.10
既存ビル 3.25 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 2.88 3.02 2.98 2.91 2.70 ▼0.21

(単位:%)

平均賃料
2017.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 前月比
平均賃料 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 ▲199
新築ビル 28,357 26,785 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 26,931 26,886 26,500 27,208 27,413 ▲205
既存ビル 18,502 18,583 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 18,854 18,964 19,159 19,264 19,473 ▲209

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 ▼0.23
千代田区 3.27 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 3.10 2.97 2.73 2.62 2.22 ▼0.40
中央区 3.62 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 3.90 4.47 4.49 4.53 3.97 ▼0.56
港区 4.86 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 3.29 3.41 3.42 3.38 3.43 ▲0.05
新宿区 2.10 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 1.68 1.75 1.82 1.87 1.72 ▼0.15
渋谷区 2.33 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 1.91 1.67 1.63 1.52 1.45 ▼0.07

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 前月比
東京ビジネス地区 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 ▲199
千代田区 20,265 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 21,086 21,330 21,579 21,826 22,031 ▲205
中央区 17,305 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 17,153 17,185 17,266 17,532 17,825 ▲293
港区 19,362 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 19,488 19,653 19,973 19,985 20,103 ▲118
新宿区 16,184 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 16,544 16,539 16,597 16,752 17,017 ▲265
渋谷区 20,343 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 21,179 21,219 21,225 21,166 21,284 ▲118

(単位:円/坪)

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