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東京ビジネス地区/2019年07月時点

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東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2019年07月時点

1.71

前月比

▼0.01ポイント

平均賃料

2019年07月時点

21,665

前月比

▲147円

東京ビジネス地区の平均空室率は前月比ほぼ横ばい

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の7月時点の平均空室率は1.71%、前月比0.01ポイント下げました。7月は既存ビルの大型空室に成約が見られた一方、新築ビルが一部で募集面積を残して竣工したため、東京ビジネス地区全体の空室面積は小幅な減少に止まりました。新築ビルの7月時点の空室率は4.15%、前月比1.17ポイント上げました。7月は満室稼働の大規模ビル1棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル3棟を含めた7棟のビルが一部で募集面積を残して竣工したことから、同空室率が上昇しました。既存ビルの7月時点の空室率は1.64%、前月比0.05ポイント下げました。7月は増床や統合などに伴う成約が見られました。大型解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が小幅に低下しました。● 東京ビジネス地区の7月時点の平均賃料は21,665円。前年同月比7.24%(1,463円)、前月比0.68%(147円)上げました。平均賃料は67カ月連続で上昇しました。

平均空室率
2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均空室率 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 ▼0.01
新築ビル 3.56 4.95 4.99 4.18 3.45 3.07 3.21 3.17 2.90 2.83 3.13 2.98 4.15 ▲1.17
既存ビル 2.56 2.37 2.26 2.13 1.94 1.85 1.78 1.75 1.74 1.66 1.59 1.69 1.64 ▼0.05

(単位:%)

平均賃料
2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
平均賃料 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 ▲147
新築ビル 28,065 28,772 29,065 29,403 29,804 29,804 29,819 29,208 30,354 31,305 31,405 31,017 30,585 ▼432
既存ビル 19,965 20,042 20,171 20,286 20,461 20,604 20,691 20,843 20,855 21,010 21,142 21,287 21,387 ▲100

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
東京ビジネス地区 2.58 2.45 2.33 2.20 1.98 1.88 1.82 1.78 1.78 1.70 1.64 1.72 1.71 ▼0.01
千代田区 2.41 2.37 2.27 2.19 1.98 1.92 1.77 1.72 1.81 1.83 1.73 1.53 1.44 ▼0.09
中央区 3.67 3.17 3.15 3.38 2.82 2.40 2.42 2.40 2.26 2.02 1.85 1.92 1.73 ▼0.19
港区 2.96 2.90 2.63 2.13 1.97 1.78 1.70 1.73 1.70 1.56 1.40 1.85 2.00 ▲0.15
新宿区 1.58 1.45 1.39 1.45 1.43 1.72 1.75 1.61 1.66 1.71 1.85 1.84 1.90 ▲0.06
渋谷区 0.84 0.94 1.04 0.92 1.06 1.24 1.26 1.08 1.03 1.02 1.38 1.31 1.26 ▼0.05

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2018.07 08 09 10 11 12 2019.01 02 03 04 05 06 07 前月比
東京ビジネス地区 20,202 20,291 20,438 20,597 20,743 20,887 21,010 21,101 21,134 21,279 21,396 21,518 21,665 ▲147
千代田区 22,338 22,398 22,591 22,818 23,053 23,220 23,267 23,411 23,296 23,342 23,542 23,719 23,941 ▲222
中央区 18,547 18,607 18,709 18,759 18,948 19,032 19,254 19,345 19,340 19,455 19,508 19,564 19,640 ▲76
港区 20,561 20,651 20,852 20,872 20,924 21,058 21,246 21,296 21,235 21,348 21,406 21,600 21,805 ▲205
新宿区 17,663 17,668 17,751 18,172 18,209 18,316 18,376 18,437 18,661 19,024 19,404 19,615 19,620 ▲5
渋谷区 21,635 21,881 21,939 22,117 22,297 22,468 22,607 22,890 23,358 23,500 23,520 23,563 23,862 ▲299

(単位:円/坪)

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