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東京ビジネス地区/2018年05月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年05月時点

2.68

前月比

▲0.03ポイント

平均賃料

2018年05月時点

20,019

前月比

▲123円

5月は平均空室率が小幅に上昇

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の5月時点の平均空室率は2.68%、前月比0.03ポイント上げました。5月は大規模ビル1棟が満室で竣工したほか、竣工1年未満のビルや既存ビルでも成約の動きが順調に推移していたが、竣工予定ビルへの移転に伴う大型空室の募集開始の影響があったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間でわずかに増加しました。新築ビルの5月時点の空室率は7.00%、前月比2.29ポイント下げました。5月は満室稼働のビル3棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル1棟が満室で竣工したことなどから同空室率が低下しました。既存ビルの5月時点の空室率は2.60%、前月比0.06ポイント上げました。5月は大型空室の募集開始の動きがあったため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の5月時点の平均賃料は20,019円。前年同月比6.48%(1,218円)、前月比0.62%(123円)上げて、2009年7月以来8年10カ月ぶりの2万円台となりました。

平均空室率
2017.05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 ▲0.03
新築ビル 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 11.20 9.43 9.65 10.00 8.90 9.29 7.00 ▼2.29
既存ビル 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 2.88 3.02 2.98 2.91 2.70 2.54 2.60 ▲0.06

(単位:%)

平均賃料
2017.05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 ▲123
新築ビル 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 26,931 26,886 26,500 27,208 27,413 27,108 27,065 ▼43
既存ビル 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 18,854 18,964 19,159 19,264 19,473 19,679 19,806 ▲127

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 3.03 2.80 2.65 2.68 ▲0.03
千代田区 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 3.10 2.97 2.73 2.62 2.22 2.07 2.40 ▲0.33
中央区 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 3.90 4.47 4.49 4.53 3.97 3.65 3.52 ▼0.13
港区 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 3.29 3.41 3.42 3.38 3.43 3.38 3.15 ▼0.23
新宿区 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 1.68 1.75 1.82 1.87 1.72 1.52 1.72 ▲0.20
渋谷区 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 1.91 1.67 1.63 1.52 1.45 1.49 1.44 ▼0.05

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 02 03 04 05 前月比
東京ビジネス地区 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 19,500 19,699 19,896 20,019 ▲123
千代田区 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 21,086 21,330 21,579 21,826 22,031 22,089 22,147 ▲58
中央区 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 17,153 17,185 17,266 17,532 17,825 18,018 18,182 ▲164
港区 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 19,488 19,653 19,973 19,985 20,103 20,368 20,493 ▲125
新宿区 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 16,544 16,539 16,597 16,752 17,017 17,209 17,239 ▲30
渋谷区 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 21,179 21,219 21,225 21,166 21,284 21,409 21,413 ▲4

(単位:円/坪)

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