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東京ビジネス地区/2018年01月時点

東京ビジネス地区/最新市況

平均空室率

2018年01月時点

3.07

前月比

▼0.05ポイント

平均賃料

2018年01月時点

19,338

前月比

▲165円

1月は平均空室率が小幅に低下

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の1月時点の平均空室率は3.07%、前月比0.05ポイント下げました。1月は竣工1年未満のビルや既存ビルに成約が進んだものの、新築ビル3棟が竣工したことや大型空室の募集開始などの影響があったことから、東京ビジネス地区全体の空室面積がわずかな減少に止まりました。新築ビルの1月時点の空室率は9.65%、前月比0.22ポイント上げました。1月は新築ビル3棟の一部が募集面積を残して竣工したため、同空室率が上昇しました。既存ビルの1月時点の空室率は2.98%、前月比0.04ポイント下げました。1月は自社ビルからの移転や館内増床などの成約の動きがあった一方、ビジネス地区外への移転や新規供給予定ビルへの移転などに伴う大型空室の募集開始の動きも出ていたため、同空室率が小幅な低下に止まりました。● 東京ビジネス地区の1月時点の平均賃料は19,338円。前年同月比4.07%(756円)、前月比0.86%(165円)上げました。1月も前月比での上げ幅を広げていることから、東京ビジネス地区の賃料相場は徐々に上昇基調が強まりそうです。

平均空室率
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
平均空室率 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 ▼0.05
新築ビル 21.45 19.74 19.51 21.37 29.41 28.18 25.49 18.99 16.11 12.83 11.20 9.43 9.65 ▲0.22
既存ビル 3.16 3.19 3.25 3.07 2.99 2.87 2.87 3.05 2.90 2.85 2.88 3.02 2.98 ▼0.04

(単位:%)

平均賃料
2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
平均賃料 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 ▲165
新築ビル 28,479 28,869 28,357 26,785 26,947 27,388 27,388 27,024 27,108 26,659 26,931 26,886 26,500 ▼386
既存ビル 18,306 18,391 18,502 18,583 18,621 18,686 18,737 18,767 18,774 18,832 18,854 18,964 19,159 ▲195

(単位:円/坪)

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
東京ビジネス地区 3.74 3.70 3.60 3.39 3.41 3.26 3.22 3.35 3.17 3.02 3.03 3.12 3.07 ▼0.05
千代田区 3.28 3.11 3.27 3.31 3.55 3.20 3.31 3.31 3.44 3.21 3.10 2.97 2.73 ▼0.24
中央区 3.74 3.77 3.62 3.09 3.14 3.35 3.18 4.25 4.05 3.82 3.90 4.47 4.49 ▲0.02
港区 5.08 5.13 4.86 4.55 4.35 4.25 4.08 3.86 3.36 3.26 3.29 3.41 3.42 ▲0.01
新宿区 2.34 2.36 2.10 2.03 1.96 1.74 1.68 1.65 1.59 1.58 1.68 1.75 1.82 ▲0.07
渋谷区 2.50 2.35 2.33 2.22 2.33 2.02 2.17 2.17 1.96 1.93 1.91 1.67 1.63 ▼0.04

(単位:%)

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

2017.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2018.01 前月比
東京ビジネス地区 18,582 18,655 18,730 18,774 18,801 18,864 18,916 18,957 18,995 19,033 19,064 19,173 19,338 ▲165
千代田区 20,088 20,139 20,265 20,373 20,462 20,661 20,677 20,718 21,002 21,012 21,086 21,330 21,579 ▲249
中央区 17,215 17,298 17,305 17,283 17,162 17,186 17,224 17,300 17,126 17,138 17,153 17,185 17,266 ▲81
港区 19,201 19,240 19,362 19,298 19,260 19,267 19,379 19,412 19,422 19,445 19,488 19,653 19,973 ▲320
新宿区 16,051 16,053 16,184 16,297 16,541 16,578 16,510 16,558 16,489 16,496 16,544 16,539 16,597 ▲58
渋谷区 20,150 20,188 20,343 20,507 20,639 20,698 20,845 20,967 21,065 21,150 21,179 21,219 21,225 ▲6

(単位:円/坪)

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