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オフィスマーケット
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札幌ビジネス地区/2024年03月時点
平均空室率
3.00%
前月比
▼ 0.20ポイント
平均賃料
10,327円
前月比
▲ 22円
札幌ビジネス地区の平均空室率は2カ月連続で低下
● 札幌ビジネス地区の3月時点の平均空室率は3.00%、前月比0.20ポイント下げました。3月は分室開設や拡張移転、建替え予定ビルからの移転などによる成約が見られたことや、解約の動きが中小規模に止まったことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約1千1百坪減少しました。3月時点の平均賃料は10,327円。前月比0.21%(22円)上げて、賃料の上昇は30カ月連続となりました。● 3月時点の地区別の平均空室率を見ると、駅前通・大通公園地区は2.62%、前月比0.64ポイント下げました。建替え予定ビルからの移転に伴う大型成約のほか、分室開設など拡張傾向の成約の動きが見られたため、同空室率が2%台に低下しました。駅前東西地区は1.64%、前月比0.15ポイント上げました。コールセンターの閉鎖や小規模な縮小による解約の影響があり、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は2.20%、前月比0.07ポイント下げました。新規出店などの成約が見られたことから、同空室率が低下しました。創成川東・西11丁目近辺地区は3.11%、前月比0.37ポイント下げました。館内増床や新規開設に伴う成約の動きがあったため、同空室率が低下しました。北口地区は7.03%、前月比0.09ポイント下げました。同地区内の拡張移転に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。
平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 2.34 | 2.32 | 2.30 | 2.18 | 2.19 | 2.97 | 2.86 | 2.75 | 3.00 | 3.16 | 3.32 | 3.20 | 3.00 | ▼0.20 |
新築ビル | 32.39 | 22.58 | 12.01 | 12.41 | 12.41 | 46.59 | 45.20 | 44.88 | 51.96 | 49.80 | 45.85 | 41.77 | 40.66 | ▼1.11 |
既存ビル | 2.15 | 2.19 | 2.17 | 2.08 | 2.08 | 2.21 | 2.12 | 2.07 | 2.06 | 2.16 | 2.42 | 2.34 | 2.16 | ▼0.18 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 9,805 | 9,837 | 9,922 | 9,933 | 9,972 | 10,036 | 10,050 | 10,085 | 10,129 | 10,184 | 10,256 | 10,305 | 10,327 | ▲22 |
札幌ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
札幌ビジネス地区 | 2.34 | 2.32 | 2.30 | 2.18 | 2.19 | 2.97 | 2.86 | 2.75 | 3.00 | 3.16 | 3.32 | 3.20 | 3.00 | ▼0.20 |
駅前通・大通公園地区 | 2.39 | 2.40 | 2.37 | 2.70 | 2.87 | 2.97 | 2.88 | 2.61 | 3.66 | 3.33 | 3.46 | 3.26 | 2.62 | ▼0.64 |
駅前東西地区 | 1.53 | 1.61 | 1.66 | 1.35 | 1.33 | 1.58 | 1.49 | 1.42 | 1.25 | 1.38 | 1.56 | 1.49 | 1.64 | ▲0.15 |
南1条以南地区 | 2.47 | 2.42 | 2.34 | 2.03 | 2.19 | 2.23 | 1.94 | 2.19 | 2.34 | 2.59 | 2.40 | 2.27 | 2.20 | ▼0.07 |
創成川東・西11丁目近辺地区 | 3.42 | 3.15 | 3.07 | 2.86 | 2.67 | 2.59 | 2.57 | 2.45 | 2.67 | 2.62 | 3.22 | 3.48 | 3.11 | ▼0.37 |
北口地区 | 2.64 | 2.69 | 2.61 | 2.40 | 2.20 | 6.93 | 6.82 | 6.59 | 6.39 | 7.49 | 7.61 | 7.12 | 7.03 | ▼0.09 |
札幌ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
札幌ビジネス地区 | 9,805 | 9,837 | 9,922 | 9,933 | 9,972 | 10,036 | 10,050 | 10,085 | 10,129 | 10,184 | 10,256 | 10,305 | 10,327 | ▲22 |
駅前通・大通公園地区 | 12,776 | 12,835 | 13,010 | 13,010 | 13,008 | 13,049 | 13,049 | 13,098 | 13,217 | 13,201 | 13,248 | 13,248 | 13,255 | ▲7 |
駅前東西地区 | 10,388 | 10,433 | 10,469 | 10,469 | 10,548 | 10,582 | 10,599 | 10,667 | 10,684 | 10,696 | 10,840 | 10,931 | 10,952 | ▲21 |
南1条以南地区 | 8,385 | 8,360 | 8,384 | 8,414 | 8,485 | 8,485 | 8,488 | 8,585 | 8,549 | 8,601 | 8,588 | 8,586 | 8,638 | ▲52 |
創成川東・西11丁目近辺地区 | 7,816 | 7,830 | 7,955 | 7,969 | 7,976 | 8,044 | 8,080 | 8,071 | 8,138 | 8,138 | 8,249 | 8,361 | 8,373 | ▲12 |
北口地区 | 12,720 | 12,863 | 12,889 | 12,889 | 12,912 | 13,182 | 13,182 | 13,135 | 13,147 | 13,462 | 13,461 | 13,494 | 13,494 | 0 |