OFFICE MARKET
オフィスマーケット
OFFICE MARKET
オフィスマーケット
福岡ビジネス地区/2024年09月時点
平均空室率
5.14%
前月比
▼ 0.01ポイント
平均賃料
11,769円
前月比
▲ 26円
福岡ビジネス地区の9月の平均空室率は前月比ほぼ横ばい
● 福岡ビジネス地区の9月時点の平均空室率は5.14%、前月比0.01ポイント下げました。9月は新築ビルへの移転や縮小に伴う解約の影響が出ていた一方で、建替え予定ビルや自社ビルからの移転のほか、拡張移転や館内増床などの成約の動きも見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減がなく、平均空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。9月時点の平均賃料は11,769円、前月比0.22%(26円)上げました。● 9月時点の地区別の平均空室率を見ると、赤坂・大名地区は10.81%、前月比0.57ポイント上げました。小型ビル1棟が募集面積を残して竣工したことや、新築ビルへの移転に伴う解約の影響などがあり、同空室率が上昇しました。天神地区は4.36%、前月比0.06ポイント上げました。成約が少ない中、郊外への移転に伴う小規模な解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。祇園・呉服町地区は6.95%、前月比0.31ポイント上げました。館内縮小や他地区への移転に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。博多駅前地区は3.59%、前月比0.56ポイント下げました。建替え予定ビルや自社ビルからの移転のほか、拡張傾向の成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。博多駅東・駅南地区は4.98%、前月比0.13ポイント上げました。他地区からの拡張移転などの成約があったものの、小規模な解約が相次いだため、同空室率が上昇しました。
平均空室率
(単位:%)
2023.09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 5.80 | 5.78 | 5.52 | 5.19 | 5.46 | 5.27 | 5.39 | 5.43 | 5.43 | 5.35 | 5.36 | 5.15 | 5.14 | ▼0.01 |
新築ビル | 49.26 | 45.82 | 41.82 | 40.65 | 45.24 | 52.35 | 47.83 | 53.81 | 53.36 | 45.03 | 44.27 | 42.44 | 41.64 | ▼0.80 |
既存ビル | 4.32 | 4.36 | 4.24 | 3.94 | 3.94 | 3.87 | 4.48 | 4.44 | 4.44 | 4.69 | 4.69 | 4.49 | 4.48 | ▼0.01 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 11,493 | 11,499 | 11,524 | 11,550 | 11,582 | 11,581 | 11,621 | 11,648 | 11,673 | 11,697 | 11,728 | 11,743 | 11,769 | ▲26 |
福岡ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 5.80 | 5.78 | 5.52 | 5.19 | 5.46 | 5.27 | 5.39 | 5.43 | 5.43 | 5.35 | 5.36 | 5.15 | 5.14 | ▼0.01 |
赤坂・大名地区 | 10.47 | 10.12 | 9.95 | 9.82 | 11.86 | 11.39 | 10.42 | 10.05 | 10.15 | 10.51 | 10.77 | 10.24 | 10.81 | ▲0.57 |
天神地区 | 4.01 | 4.07 | 3.88 | 3.61 | 3.28 | 3.18 | 3.26 | 3.22 | 3.39 | 3.33 | 4.15 | 4.30 | 4.36 | ▲0.06 |
薬院・渡辺通地区 | 3.16 | 3.15 | 3.20 | 3.05 | 2.91 | 2.77 | 2.60 | 2.53 | 2.52 | 2.35 | 2.27 | 1.91 | 1.65 | ▼0.26 |
祇園・呉服町地区 | 9.11 | 9.13 | 7.99 | 7.38 | 7.82 | 7.59 | 7.69 | 8.72 | 8.32 | 8.30 | 7.42 | 6.64 | 6.95 | ▲0.31 |
博多駅前地区 | 4.97 | 4.67 | 4.64 | 4.07 | 4.08 | 3.87 | 4.18 | 4.13 | 4.19 | 4.19 | 4.17 | 4.15 | 3.59 | ▼0.56 |
博多駅東・駅南地区 | 4.60 | 5.07 | 4.98 | 4.93 | 5.05 | 4.96 | 5.89 | 5.57 | 5.58 | 5.03 | 4.88 | 4.85 | 4.98 | ▲0.13 |
福岡ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
福岡ビジネス地区 | 11,493 | 11,499 | 11,524 | 11,550 | 11,582 | 11,581 | 11,621 | 11,648 | 11,673 | 11,697 | 11,728 | 11,743 | 11,769 | ▲26 |
赤坂・大名地区 | 10,957 | 10,943 | 11,022 | 11,097 | 11,273 | 11,292 | 11,270 | 11,303 | 11,322 | 11,439 | 11,498 | 11,468 | 11,546 | ▲78 |
天神地区 | 12,771 | 12,767 | 12,722 | 12,774 | 12,803 | 12,811 | 12,810 | 12,800 | 12,825 | 12,824 | 12,877 | 12,894 | 12,906 | ▲12 |
薬院・渡辺通地区 | 11,494 | 11,511 | 11,578 | 11,578 | 11,561 | 11,553 | 11,552 | 11,684 | 11,717 | 11,762 | 11,729 | 11,762 | 11,778 | ▲16 |
祇園・呉服町地区 | 10,864 | 10,876 | 10,884 | 10,866 | 10,917 | 10,909 | 10,925 | 11,005 | 10,999 | 10,999 | 11,023 | 11,022 | 11,072 | ▲50 |
博多駅前地区 | 11,965 | 11,984 | 12,021 | 12,025 | 11,994 | 11,986 | 12,067 | 12,077 | 12,127 | 12,126 | 12,168 | 12,208 | 12,187 | ▼21 |
博多駅東・駅南地区 | 10,675 | 10,689 | 10,708 | 10,752 | 10,750 | 10,741 | 10,874 | 10,855 | 10,876 | 10,882 | 10,881 | 10,901 | 10,942 | ▲41 |