OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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東京ビジネス地区/2024年03月時点
平均空室率
5.47%
前月比
▼ 0.39ポイント
平均賃料
19,820円
前月比
▲ 44円
3月の東京ビジネス地区の平均空室率は5%台半ばに
● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の3月時点の平均空室率は5.47%、前月比0.39ポイント下げました。3月は自社ビルや新築ビルへの移転に伴う大型募集の開始があったものの、大規模ビルの大型空室に成約が進んだことで、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約3万1千坪減少しました。新築ビルの3月時点の空室率は23.68%、前月比0.76ポイント下げました。3月は新築ビル3棟が募集区画を残して竣工した一方、竣工1年未満のビルに中小規模の成約が多く見られ、同空室率が低下しました。既存ビルの3月時点の空室率は5.06%、前月比0.37ポイント下げました。3月は立地改善や統合などに伴う成約が進み、大規模ビルでも成約が相次いだことから、同空室率が低下しました。● 東京ビジネス地区の3月時点の平均賃料は19,820円。前年同月比0.86%(171円)下げ、前月比では0.22%(44円)上げました。
平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均空室率 | 6.41 | 6.11 | 6.16 | 6.48 | 6.46 | 6.40 | 6.15 | 6.10 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | ▼0.39 |
新築ビル | 29.08 | 27.46 | 27.61 | 34.42 | 34.42 | 42.65 | 38.81 | 37.88 | 34.13 | 32.15 | 30.20 | 24.44 | 23.68 | ▼0.76 |
既存ビル | 6.01 | 5.74 | 5.79 | 5.78 | 5.71 | 5.64 | 5.39 | 5.36 | 5.27 | 5.32 | 5.17 | 5.43 | 5.06 | ▼0.37 |
平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
平均賃料 | 19,991 | 19,896 | 19,877 | 19,838 | 19,819 | 19,756 | 19,750 | 19,741 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | ▲44 |
東京ビジネス/地区別平均空室率
(単位:%)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
東京ビジネス地区 | 6.41 | 6.11 | 6.16 | 6.48 | 6.46 | 6.40 | 6.15 | 6.10 | 6.03 | 6.03 | 5.83 | 5.86 | 5.47 | ▼0.39 |
千代田区 | 4.16 | 3.97 | 4.05 | 3.97 | 3.80 | 3.71 | 3.49 | 3.30 | 3.19 | 3.17 | 3.16 | 2.96 | 2.94 | ▼0.02 |
中央区 | 7.04 | 6.71 | 6.67 | 6.82 | 6.85 | 7.06 | 6.69 | 7.30 | 7.30 | 7.04 | 6.66 | 6.80 | 6.16 | ▼0.64 |
港区 | 8.99 | 8.48 | 8.59 | 9.54 | 9.60 | 9.48 | 9.10 | 8.93 | 8.70 | 8.88 | 8.49 | 8.69 | 7.75 | ▼0.94 |
新宿区 | 5.95 | 5.51 | 5.41 | 5.37 | 5.44 | 5.32 | 5.28 | 5.07 | 5.12 | 5.07 | 4.85 | 4.69 | 5.00 | ▲0.31 |
渋谷区 | 3.95 | 4.37 | 4.55 | 4.55 | 4.28 | 4.18 | 4.12 | 3.85 | 4.24 | 4.34 | 4.56 | 4.83 | 4.77 | ▼0.06 |
東京ビジネス地区/地区別平均賃料
(単位:円/坪)
2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
東京ビジネス地区 | 19,991 | 19,896 | 19,877 | 19,838 | 19,819 | 19,756 | 19,750 | 19,741 | 19,726 | 19,748 | 19,730 | 19,776 | 19,820 | ▲44 |
千代田区 | 21,752 | 21,654 | 21,542 | 21,519 | 21,382 | 21,495 | 21,483 | 21,563 | 21,523 | 21,581 | 21,481 | 21,556 | 21,613 | ▲57 |
中央区 | 18,420 | 18,374 | 18,375 | 18,314 | 18,243 | 18,093 | 18,060 | 18,023 | 17,941 | 17,996 | 17,957 | 17,991 | 17,926 | ▼65 |
港区 | 19,748 | 19,648 | 19,629 | 19,578 | 19,662 | 19,635 | 19,614 | 19,556 | 19,503 | 19,445 | 19,463 | 19,409 | 19,373 | ▼36 |
新宿区 | 18,243 | 18,132 | 18,061 | 17,927 | 17,977 | 17,934 | 18,018 | 17,918 | 17,977 | 17,925 | 17,840 | 17,902 | 17,988 | ▲86 |
渋谷区 | 21,450 | 21,496 | 21,724 | 21,850 | 21,943 | 21,818 | 21,863 | 22,045 | 22,272 | 22,464 | 22,655 | 22,838 | 23,185 | ▲347 |