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大阪の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

大阪ビジネス地区/2026年05月時点

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平均空室率
3.04
前月比  ▼ 0.05ポイント
平均賃料
13,239
前月比  ▲ 113
大阪ビジネス地区の平均空室率は5月も小幅に下がり、5カ月連続の低下に

● 大阪ビジネス地区の5月時点の平均空室率は3.04%、前月比0.05ポイント下げました。5月は縮小傾向の解約の動きが相次いだ一方で、拡張移転や館内増床に伴う成約などが見られたことから、大阪ビジネス地区の空室面積がこの1カ月間で約1千3百坪減少しました。5月時点の平均賃料は13,239円、前月比0.86%(113円)上昇しました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。梅田地区は2.70%、前月比0.10ポイント上げました。館内縮小に伴う解約の影響で同空室率が上昇しました。淀屋橋・本町地区は3.53%、前月比0.14ポイント下げました。自社ビルからの移転や他地区からの拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。船場地区は3.88%、前月比0.03ポイント下げました。小規模な成約が見られたことから、同空室率が小幅に低下しました。新大阪地区は2.35%、前月比0.07ポイント下げました。他地区への移転や縮小による解約の影響があったものの、拡張移転や分室の開設などの成約が見られたため、同空室率が低下しました。

大阪の平均空室率

(単位:%)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 3.83 3.67 3.69 3.74 3.67 3.63 3.49 3.84 3.47 3.34 3.20 3.09 3.04 ▼0.05
新築ビル 26.82 24.17 25.50 24.77 24.76 21.16 35.43 34.87 30.00 29.86 26.59 22.92 27.76 ▲4.84
既存ビル 3.23 3.13 3.22 3.28 3.19 3.23 3.25 3.29 3.00 2.85 2.75 2.73 2.71 ▼0.02

大阪の平均賃料

(単位:円/坪)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 12,333 12,340 12,423 12,522 12,549 12,588 12,647 12,750 12,821 12,894 13,069 13,126 13,239 ▲113

大阪の地区別平均空室率

(単位:%)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
大阪ビジネス地区 3.83 3.67 3.69 3.74 3.67 3.63 3.49 3.84 3.47 3.34 3.20 3.09 3.04 ▼0.05
梅田地区 3.79 3.43 3.44 3.75 3.73 3.57 3.51 3.43 3.08 2.72 2.62 2.60 2.70 ▲0.10
南森町地区 3.68 4.63 4.66 4.28 4.20 4.47 4.78 4.88 4.68 4.52 3.33 3.74 3.11 ▼0.63
淀屋橋・本町地区 4.65 4.43 4.35 4.23 4.09 4.11 3.76 4.81 4.13 4.20 4.00 3.67 3.53 ▼0.14
船場地区 3.97 4.02 4.32 4.06 4.03 4.11 4.12 4.42 4.24 3.94 4.13 3.91 3.88 ▼0.03
心斎橋・難波地区 1.51 1.36 1.48 1.55 1.62 1.51 1.51 1.61 1.77 1.39 1.40 1.39 1.38 ▼0.01
新大阪地区 2.43 2.37 2.38 2.59 2.51 2.37 2.15 2.05 1.98 2.48 2.34 2.42 2.35 ▼0.07

大阪の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
大阪ビジネス地区 12,333 12,340 12,423 12,522 12,549 12,588 12,647 12,750 12,821 12,894 13,069 13,126 13,239 ▲113
梅田地区 16,467 16,455 16,648 16,931 16,958 17,016 17,001 17,282 17,357 17,435 17,755 17,805 18,022 ▲217
南森町地区 9,478 9,466 9,465 9,503 9,537 9,535 9,546 9,625 9,648 9,667 9,636 9,734 9,889 ▲155
淀屋橋・本町地区 11,958 11,973 12,035 12,058 12,110 12,162 12,206 12,247 12,326 12,389 12,521 12,538 12,601 ▲63
船場地区 10,562 10,573 10,598 10,599 10,623 10,649 10,776 10,806 10,854 10,952 11,229 11,313 11,430 ▲117
心斎橋・難波地区 12,627 12,653 12,652 12,946 12,974 12,999 13,101 13,152 13,239 13,258 13,310 13,310 13,336 ▲26
新大阪地区 11,809 11,831 11,954 12,180 12,133 12,158 12,256 12,308 12,417 12,474 12,574 12,711 12,871 ▲160