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札幌の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

札幌ビジネス地区/2026年05月時点

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平均空室率
4.10
前月比  ▲ 0.20ポイント
平均賃料
11,262
前月比  ▲ 52
解約の影響見られ5月も平均空室率が上昇

● 札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は4.10%、前月比0.20ポイント上げました。5月は拡張傾向の成約の動きが見られたものの、分室の閉鎖や統合などに伴う解約の影響が大きかったため、札幌ビジネス地区の空室面積がこの1カ月間で約1千1百坪増加しました。5月時点の平均賃料は11,262円、前月比0.46%(52円)上昇しました。● 5月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は5.42%、前月比0.52ポイント上げました。ビジネス地区外からの拡張移転などの成約が見られましたが、分室の閉鎖や撤退に伴う大型解約の動きがあったことから、同空室率が2015年7月以来の5%台に上昇しました。駅前東西地区は館内縮小などの解約の影響があった一方で拡張移転や増床の動きも見られたため、同空室率は前月比横ばいの3.35%で推移しました。南1条以南地区は4.89%、前月比0.13ポイント上げました。統合に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.96%、前月比0.45ポイント上げました。他地区への移転による解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。北口地区は3.82%、前月比0.10ポイント下げました。拡張移転やビジネス地区外からの移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。

札幌の平均空室率

(単位:%)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
平均空室率 3.87 3.75 3.60 3.54 4.05 4.13 3.67 3.58 3.50 3.79 3.55 3.90 4.10 ▲0.20
新築ビル 52.25 51.87 44.22 43.78 53.63 53.63 38.95 35.52 32.91 36.62 36.43 45.83 45.15 ▼0.68
既存ビル 3.00 2.88 2.87 3.09 3.18 3.26 3.05 2.91 2.89 3.10 2.87 3.08 3.30 ▲0.22

札幌の平均賃料

(単位:円/坪)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
平均賃料 10,891 10,886 10,900 10,916 11,001 11,012 11,032 11,050 11,078 11,120 11,138 11,210 11,262 ▲52

札幌の地区別平均空室率

(単位:%)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 3.87 3.75 3.60 3.54 4.05 4.13 3.67 3.58 3.50 3.79 3.55 3.90 4.10 ▲0.20
駅前通・大通公園地区 3.26 2.81 2.82 3.23 4.34 4.74 4.32 3.87 4.30 3.84 3.80 4.90 5.42 ▲0.52
駅前東西地区 2.12 2.11 2.04 2.38 2.48 2.58 2.39 2.31 2.12 3.17 2.97 3.35 3.35 0.00
南1条以南地区 7.51 7.56 6.78 6.43 5.87 5.81 4.89 5.57 5.20 4.96 4.80 4.76 4.89 ▲0.13
創成川東・西11丁目近辺地区 3.42 3.44 3.44 3.21 3.03 2.89 2.93 2.84 2.65 2.69 2.64 2.51 2.96 ▲0.45
北口地区 4.77 4.58 4.55 3.51 5.72 5.63 4.57 4.17 3.95 4.81 3.92 3.92 3.82 ▼0.10

札幌の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2025.05 06 07 08 09 10 11 12 2026.01 02 03 04 05 前月比
札幌ビジネス地区 10,891 10,886 10,900 10,916 11,001 11,012 11,032 11,050 11,078 11,120 11,138 11,210 11,262 ▲52
駅前通・大通公園地区 13,942 13,941 13,974 13,990 14,239 14,247 14,296 14,287 14,253 14,247 14,329 14,594 14,671 ▲77
駅前東西地区 11,366 11,343 11,348 11,417 11,428 11,496 11,536 11,547 11,604 11,740 11,751 11,772 11,845 ▲73
南1条以南地区 9,552 9,560 9,539 9,531 9,548 9,533 9,551 9,658 9,681 9,707 9,739 9,772 9,779 ▲7
創成川東・西11丁目近辺地区 8,900 8,890 8,941 8,937 8,966 8,973 8,972 8,975 9,032 9,031 9,036 9,057 9,056 ▼1
北口地区 13,801 13,800 13,799 13,817 13,972 13,950 13,949 13,884 13,883 13,932 13,888 13,931 14,137 ▲206