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札幌市　再開発がもたらす都市機能の拡充と、オフィスの新たな選択肢

北海道の玄関口として発展してきた札幌市の中心が劇的に変わり始めています。
JR札幌駅周辺では南口・北口の双方で再開発が進み、新たなオフィスや複合施設が次々と誕生。大通エリアでも高機能オフィスやコワーキングスペース、インキュベーション施設など、企業や新たなビジネスを支える都市機能が加わっています。
さらに、すすきのやバスセンター前周辺にも変化が広がり、これまでの札幌都心の中心軸から東側へと、新たな都市機能や人の流れが広がりつつあります。既存のビジネス環境を生かしながら、新たなオフィスや都市機能を取り込む札幌。その変化は、都心で働く人や企業の選択肢にも広がりをもたらしています。

１．JR札幌駅南口周辺エリア

北海道の玄関口から、次代のビジネス拠点へ

2021年11月に札幌市を取材した際にも、札幌駅南口はJRタワーや大丸札幌店などが集まる北海道の玄関口としての存在感を見せていました。それから約5年。現在の駅周辺を歩いてみると、当時から続く商業・業務機能に加え、街の姿を大きく変える再開発が進んでいることが分かります。

その１つが駅前の北4西3地区です。約200mの超高層複合ビル（仮称）SAPPORO N4 TOWERが計画され、オフィス、商業、宿泊などの機能が整備されます。一方、札幌駅前通ではTHE VILLAGE SAPPORO（いちご若草札幌ビル）が2026年4月に竣工し、5月には北海道初となるWeWorkも開業しました。ともに、地下１階のチ・カ・ホ（駅前通地下広場）直結の立地を生かし、スタートアップや大企業などが交流する新たなビジネス拠点となると目されています。

●THE VILLAGE SAPPORO（いちご若草札幌ビル）

2026年4月に竣工したTHE VILLAGE SAPPORO（いちご若草札幌ビル）は、札幌市中央区北2条西3丁目に位置する地上13階、地下1階建てのハイグレードオフィスビルです。
延床面積は約3,567坪、基準階面積は約200坪の大規模な空間を提供します。地下鉄さっぽろ駅から徒歩4分、JR札幌駅から徒歩7分の距離にあり、都心部の新たなビジネス拠点として機能します。2～4階には北海道初となるWeWorkが開業。従来型のオフィス機能に加え、企業や人材の交流、コミュニティ形成を促す場として、これからの札幌のビジネス環境を象徴する新たな高機能オフィスの一つです。
▸ THE VILLAGE SAPPORO(いちご若草札幌ビル)の募集区画

２．JR札幌駅北口周辺エリア

駅前から広がる、新しい都市とビジネスエリア

かつては南口に比べて殺風景な印象が強かったJR札幌駅北口。その風景に変化をもたらしたのが、北8西1地区の再開発です。2023年に誕生した複合施設さつきた8・1には、オフィス、商業、ホテル、住居といった多彩な都市機能が凝縮され、駅の北側に新たな人の流れを生み出しました。

前回取材時（2021年11月）には、基礎工事がスタートしたばかりで、荒涼とした土地に重機が行き交う殺伐としたエリアでしたが、北口のランドマークとなるさつきた8・1の完成は、周辺地域を新たなビジネス・生活拠点へと変える契機になりました。駅前の風景が変わっただけでなく、オフィスや商業のほか多彩な機能が集まることで、北口周辺に広がる都市機能の充実を実感できるエリアへと変化しています。

３．地下鉄大通駅周辺エリア

札幌の中心に、新しいビジネスの核が生まれる

札幌の都心を代表する大通駅周辺は、行政や金融、企業のオフィスが集まるビジネス街でありながら、大通公園の豊かな自然や商業施設の利便性も兼ね備えた、賑わいあふれるエリアです。現在、この大通エリアでは未来に向けた都市化が急ピッチで進んでいます。

2026年6月には、コワーキングスペース等を取り込んだアーバンネット札幌リンクタワーが竣工。さらに、2027年4月にはオフィス・商業・ホテルからなる札幌ダイビル再開発プロジェクト、そして2029年8月には大型複合ビルSAPPORO ONEの完成が控えています。
既存の洗練された都市機能に、これら最先端のビジネス拠点やグローバル基準のライフスタイル提案が次々と加わることで、大通エリアの魅力はさらに多層化していくと思われます。新たなイノベーションを生み出し、多様な人々を引きつけるエリアとして、札幌の中心地は今、「劇的な進化の真っ只中にある」そんな印象を強く受けました。

●アーバンネット札幌リンクタワー

2026年6月に竣工したアーバンネット札幌リンクタワーは、札幌市中央区北1条西5丁目に位置する地上26階・地下2階の大型複合オフィスタワーです。
延床面積は約18,425坪、基準階面積は約506坪の圧倒的な規模を有します。地下鉄大通駅から徒歩6分、札幌駅前通地下歩行空間からも近接しており、オフィス移転における最高峰のビジネス拠点として機能します。最新の環境認証や高いBCP性能、入居者専用ラウンジなども備えており、企業のサステナビリティ経営や多様なワークスタイルに寄与する次世代のハイグレードビルです。
▸ アーバンネット札幌リンクタワーの募集区画

●札幌ダイビル再開発プロジェクト

2027年4月に竣工予定の札幌ダイビル再開発プロジェクトは、札幌市中央区南2条西4丁目に位置する地上19階・地下2階建てのハイグレードな複合ビルです。
延床面積は約12,705坪、基準階面積は約618坪の大規模オフィス空間に加え、商業やホテルなども整備されます。地下鉄大通駅や地下街に直結する高い利便性を有しており、大通とすすきのをつなぐエリアに新たな都市機能を生み出します。ビジネスと賑わいが融合する、新たなランドマークとして期待されるオフィスビルです。
▸ 札幌ダイビル再開発プロジェクトの募集区画

４．地下鉄すすきの駅周辺エリア

多様な都市機能が集まり、にぎわいが広がるすすきの

札幌を代表する"夜の繁華街"として、多くの飲食店やエンターテインメント施設が集まるすすきの。現在はビジネス、商業、宿泊などの機能が充実し、昼間から多くの人が行き交う街へと変化しています。

その変化を象徴するのが、2023年に開業したCOCONO SUSUKINOです。旧ススキノラフィラ跡地に誕生した複合施設で、商業、飲食、ホテル、シネマコンプレックスなどを整備。すすきのに新たな人の流れを生み出す拠点となっています。また、大通、すすきののオフィスエリアを結ぶ路面電車のネットワークも大きな特徴です。札幌の中心部を行き来しやすく、仕事と日常の利便性を両立しやすい環境が整っており、多様な企業や人が集まる札幌都心の一角として新たな役割を担い始めています。

５．地下鉄バスセンター前駅周辺エリア

創成川を越えて、新しい都心が東へ広がる

大通駅から東へ進み、創成川を越えた先に広がるバスセンター前駅周辺。札幌駅周辺や大通ほどの過密さはないものの、中小規模のオフィスを中心に企業の拠点が集まる、落ち着いたビジネス環境が形成されています。
このエリアの新たなランドマークとして注目されているのが、駅から西へ徒歩5分に位置するさっぽろ創世スクエアです。地上28階・地下5階建ての地域最大級の超大型複合ビルで、創成川イーストエリアの発展を象徴するスタイリッシュで近代的なオフィス環境を提供しています。
また周辺では、新たな再開発や歩行者動線の整備に向けた検討も着実に進められています。既存のオフィス街に新たな都市機能が加わることで、これまでとは異なる人の流れが生まれ、さらなるエリアの活性化が見込まれます。バスセンター前駅周辺は、これからの札幌都心の広がりを予感させる注目のエリアです。
▸ さっぽろ創世スクエアの募集区画